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          新設(shè)市場主體是什么 市場主體是什么

          1、房地產(chǎn)市場的需求主體即指通過交易所得房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)(及其租賃權(quán)、抵押權(quán) 等)的受讓者。

          2、也就是房地產(chǎn)消費者(包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費主體和個人消費者)。

          3、需求主體按其需求房地產(chǎn)的目的的不同,分為兩類: (1)房地產(chǎn)使用者。


          (相關(guān)資料圖)

          4、包括各類企業(yè)、事業(yè)單位和個人。

          5、他們從交易中取得房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其租賃權(quán)等,是為了滿足生產(chǎn)經(jīng)營或個人生活的需要,使用者是房地產(chǎn)市場的最主要需求主體。

          6、 (2)房地產(chǎn)經(jīng)營者。

          7、包括各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和個人。

          8、經(jīng)營者在房地產(chǎn)交易中獲得房地產(chǎn) 所有權(quán)和經(jīng)營使用權(quán),不是為自身使用,而是為了投資開發(fā)、經(jīng)營、出租出賣后從中獲利。

          9、房地產(chǎn)市場的需求客體是指作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

          10、房地產(chǎn)市場由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、促進交易的組織機構(gòu)等構(gòu)成。

          11、從微觀經(jīng)濟的角度看,房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)消費者(包括生產(chǎn)經(jīng)營性消費主體和個人消費者),在特定的時期內(nèi)、一定的價格水平上,愿意購買而且能夠購買的房地產(chǎn)商品量。

          12、這里所說的需求不同于通常意義的需要,而是指有支付能力的需求,即有效需求。

          13、從宏觀經(jīng)濟的角度看,房地產(chǎn)需求是指社會對房地產(chǎn)市場的總需求,而在某一時期內(nèi)全社會或某一地區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)需求總量,包括實物總量和價值總量。

          14、由于房地產(chǎn)商品是與土地密切聯(lián)系的特殊商品,因此,與一般商品的需求相比較,房地產(chǎn)需求具有顯著的特點,主要是:(1)房地產(chǎn)需求的整體性。

          15、  這是由地產(chǎn)和房產(chǎn)需求的不可分割性所決定的。

          16、由于房地產(chǎn)是地產(chǎn)和房產(chǎn)的結(jié)合體和統(tǒng)一物,土地是房屋的物質(zhì)載體,而房屋是地基的上層建筑,二者不可分割,因而房地產(chǎn)需求既包含了對房產(chǎn)的需求,也包含了對地產(chǎn)的需求,是對房地產(chǎn)統(tǒng)一體的需求,決不可以也不可能把二者分離開來。

          17、這就決定了房地產(chǎn)商品空間的固定性、效用的長期性和價值量的巨額性,由此引發(fā)房地產(chǎn)需求的特殊性和對房地產(chǎn)市場需求分析的復(fù)雜性。

          18、(2)房地產(chǎn)需求的區(qū)域性。

          19、  由于房地產(chǎn)空間的固定性、具有不動產(chǎn)的特性,其位置不可移動,這就決定了房地產(chǎn)需求的地區(qū)性別強。

          20、主要表現(xiàn)在兩方面:一方面,一定地域或一個城市房地產(chǎn)市場需求絕大部分來自本地區(qū)或本區(qū)域內(nèi)的工商企業(yè)和居民的需求,即使外地居民或海外居民有購房需求也必須遷移到該地區(qū)才能形成實際需求。

          21、不象彩電、冰箱等一般商品可以運輸?shù)椒彩怯行枨蟮娜珖鞯厣踔梁M怃N售。

          22、另一方面,在同一城市的不同地段房地產(chǎn)市場需求也可以有很大差異,如在市中心地區(qū)、次中心地區(qū)和城市郊區(qū),人口密集度、地區(qū)級差和房價等不同,都會形成不同的房地產(chǎn)需求。

          23、房地產(chǎn)需求的這種明顯的區(qū)域性,要求房地產(chǎn)企業(yè)在投資決策時,要認(rèn)真分析本區(qū)域的房地產(chǎn)市場需求,使供給與地區(qū)需求相適應(yīng);同時,也要求地區(qū)政府在處理供求關(guān)系時,必須根據(jù)地區(qū)市場需求,組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)供給和需求的總量平衡。

          24、(3)房地產(chǎn)需求的層次性。

          25、  這里所說的需求的層次性主要是針對住宅房地產(chǎn)而言的,包括兩層含義:第一層,是指住宅的功能性需求層次。

          26、住宅作為生活資料,可以滿足人們生存性需求、享受性需求和發(fā)展性需求,隨社會經(jīng)濟增長和收入增加,在滿足基本生存需要的基礎(chǔ)上,享受性需求和發(fā)展性需求會越來越上升到主要地位,因此,適應(yīng)這種需求的變化趨勢,住宅的設(shè)計、房型、設(shè)施、科技含量、環(huán)境與品位也要不斷提高。

          27、第二層,是指住房消費需求的結(jié)構(gòu)性層次。

          28、由于居民的收入結(jié)構(gòu)和購房承受能力是區(qū)分為不同層次的,因而相應(yīng)的住宅消費需求結(jié)構(gòu)也劃分為不同層次,從檔次結(jié)構(gòu)看可以分為高檔住房、中檔住房和低檔住房;從價位結(jié)構(gòu)看可以分為高價位房、中價位住房和低價位住房等等。

          29、住房消費需求結(jié)構(gòu)的這種層次性,要求供給結(jié)構(gòu)與之相適應(yīng),從而達到二者之間的結(jié)構(gòu)平衡。

          30、如果高檔房、高價位房建設(shè)過多,超過高收入家庭的比例,可能因賣不出去而造成空置積壓;而如果中低檔次、中低價位房建設(shè)不足,則又有可能形成供不應(yīng)求,導(dǎo)致中低收入家庭的住房需求得不到滿足。

          31、現(xiàn)實經(jīng)濟生活中這兩種情況都會階段性存在。

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