作為創新型產品,公募REITs正在積極通過各類方式加強與投資者之間的互動交流,助推產品長期穩健發展。4月26日下午，全國首單生物醫藥產業園REITs華夏和達高科REIT(180103.SZ)在杭州和達高科創新服務中心舉行線下業績說明會及開放日活動。華夏基金管理有限公司、杭州和達高科技發展集團有限公司、杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司及杭州和達科技服務有限公司等相關公司的相關負責人向與會人員介紹了華夏和達高科REIT2023年度及2024年1季度的經營成果、財務狀況，并就投資者關心的問題進行了交流和解答。眾多投資者及專業人士參加了交流會并實地參觀調研了基金底層資產。

2023年華夏和達高科REIT經營表現優秀，為投資人提供了優秀的現金流和可供分配金額。2023年基金全年實現收入約11,232.73萬元，EBITDA約6,805.63萬元，全年可供分配金額約6,032.84萬元（完成招募說明書2023年可供分配金額預測值的101.80%），按上市募集規模計算，2023年分派率為4.30%。

2024年1季度，華夏和達高科REIT業績依然穩健，基金實現收入約2,695.35萬元，EBITDA約1,628.00萬元,可供分配金額約1,473.85萬元。具體看來，兩家基礎設施項目公司整體運營情況良好。截至2024年3月31日，和達藥谷一期項目研發辦公及配套商業部分出租率96.87%，配套公寓部分出租率98.32%，孵化器項目出租率80.14%。

針對投資者對于和達藥谷一期配套公寓部分的客群及經營模式的提問，杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司總經理汪暉女士進行了詳細的解答。她表示和達藥谷一期項目配套公寓共176套，總可供出租面積為11,725.14平方米，每套面積分布在46-114平方米之間，主力房型為一室，房間內以精裝修標準交付，基礎家具家電配置齊全，租賃期限以1年為主，截至2023年12月31日，加權平均剩余租期為153.04天，有效租金單價為1.38元/平方米/天。該公寓由杭州生物醫藥國家高技術產業基地投資管理有限公司通過市場化途徑進行招商經營，為在杭州醫藥港區域內工作的人群提供溫馨的安居服務。

孵化器項目運管機構杭州和達科技服務有限公司總經理劉志好先生也對項目所在區域——大創小鎮的新增供應量情況及孵化器項目應對市場競爭的方案進行了詳細介紹。截至2023年12月31日，大創小鎮區域已建成投用的產業園區項目及企業總部大樓項目地上總建筑面積約117萬平方米。產業園區項目為純租賃項目，企業總部大樓項目主要滿足企業自用需求，超需部分會對外出租。預計2024年新增供應量地上總建筑面積約24萬平方米，其中產業園區項目1個，其他為企業總部大樓項目。2025年新增供應量地上總建筑面積約12萬平方米，均為企業總部大樓項目。以上項目建設完畢后，大創小鎮核心區域內用于建設產業園區和企業總部大樓的規劃用地將全部被開發利用完成。從孵化器項目周邊存量競品出租率及租金價格情況看，受經濟大環境的影響，市場需求有所下降，部分企業因經營困難出現了縮減面積的情況，使得區域內大部分園區出現出租率下降的現象，短期內經營和出租壓力相對增大。在這種市場情況下，產業園區生態體系越完善，產業鏈條越完整，則租戶黏性更強。孵化器項目會發揮和達高科在區域內生物醫藥全產業鏈及企業孵化、加速、生產全生命周期完整服務體系支持的優勢進行招商，穩定出租率，并在出租率穩定的前提下調整租戶結構，實現項目的長期穩健運營。

在創造優異業績的同時，華夏和達高科REIT積極與投資者分享收益成果。2023年8月，華夏和達高科REIT向投資者進行上市以來的首次分紅，分紅金額為3,265.00萬元，占截止收益分配基準日（2023年6月30日）的可供分配金額99.99%。2024年1月，華夏和達高科REIT向投資者進行了第二次分紅，分紅金額為1,530.00萬元，占截止收益分配基準日（2023年9月30日）的可供分配金額的99.99%。2024年4月，華夏和達高科REIT向投資者進行了第三次分紅，分紅金額為1,498.50萬元，占截止收益分配基準日（2023年12月31日）的可供分配金額的99.9855%。華夏基金管理有限公司表示持續穩定的分紅有助于增強投資者回報，促進市場平穩健康發展，同時也有助于減少冗余資金、提高資產使用效率。基金管理人后續會考慮廣大投資者的訴求，并根據法規要求和基金的實際情況安排分紅頻率。

展望未來，生物醫藥產業是新一輪科技革命與產業變革中創新最為活躍、發展最為迅猛的新興產業領域之一。同時生物醫藥產業屬于典型的“高投入、高風險、高產出、長周期”行業，集群化發展是生物醫藥產業的一種有效避險機制和競爭利器。作為生物醫藥產業發展的重要載體，我國生物醫藥產業園區發展至今，不僅行業規模穩步擴大，行業發展也在逐步規范，獲得了國家宏觀政策的大力支持。華夏和達高科REIT底層資產所在的杭州市更是浙江省生物醫藥產業的發展核心。園區開發業務具有一定的區域性，進入壁壘相對較高，使得園區物業載體租賃業務亦形成較高的進入壁壘。華夏和達高科REIT團隊將堅定產業導向、市場化運營，進一步優化經營坪效和發展質量，為廣大投資者們持續創造穩定的回報，與投資者共享項目的發展成果。

風險提示：1、公募REITs與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特征，其預期風險和收益高于債券型基金和貨幣市場基金，低于股票型基金，屬于中高風險品種（R4），具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。2、公募REITs為基礎設施基金，大部分資產投資于基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起本基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、臺風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。3、公募REITs在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、供需風險和購買力風險。4、公募REITs采取封閉式運作，不開通申購贖回，只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。5、本基金存在其他與公募基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件。6、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。7、投資者在投資基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特征和產品特性，認真考本基金存在的各項風險因素，并根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，理性判斷并謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。8、本資料不作為任何法律文件，資料中的所有信息或所表達意見不構成投資、法律、會計或稅務的最終操作建議，我公司不就資料中的內容對最終操作建議做出任何擔保。在任何情況下，本公司不對任何人因使用本資料中的任何內容所引致的任何損失負任何責任。我國基金運作時間較短，不能反映股市發展的所有階段。市場有風險，入市需謹慎。