要論近兩年南通哪場土拍火，非今年5月出讓的新城區R23005地塊莫屬。

因配置過于優秀，該地塊引來華潤置地、中海、保利、招商蛇口等7家開發商爭搶，52輪競價后觸頂搖號，最終華潤置地斥資近20億，憑借實力和運氣折桂。

鉆石地段+央企操盤+不斷進化的“豪宅力”，這個項目的存在其實也很好定義，要做的就是：

(資料圖)

藏品。

時隔兩個多月，這宗備受矚目的地塊終于傳出新動態：項目案名發布在即，三大展廳即將同步亮相，預計今年四季度首開！

可以預見，建面約160-330平純粹改善，房價上不設限，一旦入市，必將重塑南通豪宅市場格局！

.01

新城區鉑金地段

南通“老錢”的鐘情地

都說真正的豪宅，從地段開始。建筑可以復制，品質可以超越，唯有地段無可取代。

縱觀如今南通的豪宅，往往出現在兩種區域：

要么是高能級規劃而生的城市新區，依托規劃支撐帶來豪宅項目聚合，比如創新區、主城濱江；

要么是主城腹地，具備獨特的地脈人文，城市底蘊，比如狼山軍山、濠河板塊、新城區。

南通新城區實景

相較兌現中的后起板塊、落寞的老城西、市井擁擠的南大街、偏安一隅的五山周邊，對老南通人來說，新城區更有一種“城市里高級的煙火氣”，更難以割舍、心向往之。

R23005地塊，正位于新城區核芯區域，市府、市圖書館、市人民醫院等政經文醫資源薈萃， 商圈環伺、四通八達，毫無爭議的“市中芯”地段。

在這里，傳統市井和新空間、新業態、新人群互相嵌入、碰撞融合，便形成了一份特別南通的、高級的煙火氣。

新城區的每一寸空間，都經過精心的規劃，體現著市府的“圓心效應”，更夯實老南通人的“主城情懷”。

南通新城區CBD實景

目前，新城區地價、房價都是南通的一梯隊，單價3.5萬/㎡＋的二手房遍地都是。

但板塊內的一手豪宅幾近空白，供求結構性矛盾突出，此時補倉的新盤會有多緊俏，不言自明。

畢竟回歸新城區，幾乎是一種必然趨勢。

.02

大面積段+低密社區

篩選出更為純粹的圈層

豪宅最終都會指向一個點——圈層。任何一個城市，豪宅的客群永遠是很小的一個群體，圈層一旦形成，變化是非常緩慢的。

圈層，可以看作一個豪宅的軟實力。

一方面，新城區市府R23005地塊本身緊鄰市府、南通大學、婦幼保健院，教授、醫生、公職人員、商務精英等高凈值人群密度相當高，已形成穩固的高端圈層。

地塊周邊實景

另一方面，圈層的純粹度，也需要用 住宅面積來篩選。

在南通，盡管能承受大面積段和高價位的客群并不少， 但大多開發商出于安全的考慮，幾乎都會做建面約 150 ㎡ 以下的中小戶型 。

甚至不少定位高端的項目，還有 大量110㎡以下的戶型 ，準入門檻相對較低。

有爆料稱， 華潤置地新項目打造建面約160-330平純粹大戶型，起步戶型遠大于一般項目，拉高準入門檻的同時房價還上不設限 ，必然會篩選出更純粹的高端圈層。

眾所周知， 高密度、高低配 ，也是拉低豪宅競爭力的重要因素。

豪宅圈客戶對隱私的追求是不言而喻的，純高層和小高、洋房對比，關鍵劣勢 在于過多的空間共享。

據了解，華潤置地新項目打造的是 小高+洋房低密社區，整體容積率僅約1.6。

在寸土寸金的新城區，這種低密配置的新房十分難得，自然會讓看重生活品質的高凈值人群趨之若鶩。

毫無疑問，華潤置地新項目的出現，將 為南通改善族建立一個真正純粹的高端圈層。

.03

豪宅力持續進化

華潤置地深耕高端住宅領域

每一座豪宅背后，往往都對應有足夠實力和匠心的操盤手。

這兩年樓市回歸理性，各大房企拿地分外謹慎，但華潤置地卻在全國加倉，實力強悍。

開年后，連續在北上廣、蘇州、武漢、長沙、溫州、川渝等主要城市的重點地段拿地。

今年上半年，華潤置地的權益拿地金額已達439億元，穩坐頭部寶座。

圖源中指研究院

多年來積累的豪宅操盤經驗，更是沉淀出了 真正的“豪宅基因”。

但凡看過靜安府項目的客戶，都會切身感受到華潤置地的高端住宅打造能力，即使是同行，也會由衷認可。

南通靜安府實景

放眼全國，幾乎每個有影響力城市的中芯位置，都有專屬華潤置地住宅的一席之地，并以住宅自身價值，帶動區域價值提升。

比如上海外灘九里：位居上海外灘核芯區域，開盤時一房難求，如今二手房已經20萬+，成為外灘地標性豪宅代表作。

上海外灘九里實景

又如大連星海灣壹號：占位大連富人區，擁攬大連南部海濱風景，項目雖已交付多年，但仍連續多年被評為中國十大豪宅之一。

大連星海灣壹號實景

華潤置地深圳灣瑞府，目前售價已近20萬/㎡ ，在在中國豪宅史上留下濃墨重彩的一筆。

眾多富豪追逐的華潤系豪宅，絕不僅僅是因為地段、圈層、品牌有著多么強烈的排他性， 更是因為對產品的精雕細琢。

高端優質的產品可以讓土地更值錢，讓土地上的建筑和空間更值錢。

深圳灣瑞府實景

落眼南通，華潤置地深耕南通多年，高檔住宅和地標商業兩手抓且兩手都很硬。

代表項目靜安府，是南通去年下半年及今年上半年當之無愧的流量小生 ； 華潤萬象生活旗下的 萬象城 ，開業近10年穩坐南通商業頭把交椅。

南通華潤萬象城實景

這一次，華潤置地把旗下TOP產品帶來 了 南通新城區 。

以TOP級產品匹配南通，打造新的城市名片，實現區域價值的再升華。這不僅是華潤置地品牌的影響力，也是其破界立新、與城市藍圖的雙向奔赴。

.04

僅1%的入場機會

尖端資產的價值捕手

核芯區地塊存量告急，但南通的改善浪潮正席卷而來。

不僅前期的大批老業主面臨置換需求，主城區的高知人群，也在尋找深度改善目標。

囿于老城西的城市面貌、創新區的居住氛圍、濠河板塊的擁擠飽和，想留在主城改善，也并不容易。

從全區來看，“萬全改善”的機會甚至都不到1%。

而且，從生活空間尺度來看，在新城區購買300平以上戶型一手房的機會，更可遇而不可求！

南通城市實景

正因為稀貴，所以才更加保值、更有想象空間。

如今豪宅的價值體系，逐漸從“身份象征”轉化為“資產固有化”。

購置豪宅成為一種 優化資產、永葆資產活力的“行為剛需” ——有錢人不斷在市場對比尋找價值更高產品力更強的項目。

市中芯豪宅每年都有折舊，但價格卻一路攀升，本質是因為 離中芯越近，資產就越尖端、越吃香、越值錢。

土地太稀貴，這當然是新城區發展的困境，但對于房價而言，其實更是一種無形的保障。

稀貴地段、豪宅基因、低密住區、尖端品質， 光是這些，就足以讓華潤置地新項目擁有穿越周期的正向價值鏈條和可高度預期的確定性。

寫在文末：

一個豪宅項目成立，基于產品資源和城市資源雙加持。 好土地難得，真正能夠成為代表作的產品更難得。

再一次，央企 華潤置地恢弘執筆，將 頂序產品帶到了南通新城區！

以品牌的力量，熱愛一座城市，以升級的篇章，致敬一方沃土，新城區R23005地塊案名即將盛大發布，建面約160-330平純粹大戶型社區，城市展廳即將開放，預計今年四季度開盤，讓我們屏息敬候，期待傳奇登場！

本文為廣告，以上內容僅為對相關信息的介紹，不屬于要約，不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、裝修品牌等作出承諾，具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況為準。