三亞“明星”樓盤半山半島曾因2700多套房被查封、開發商中弘股份退市等系列事件引發全國關注。

6月22日-23日，北京產權交易所接連掛出了三亞鹿回頭旅游區開發有限公司（下稱鹿回頭公司）23.60億元本金及其利息債權、上海同人實業有限公司（下稱同人實業）28.82億元本金及其利息債權兩筆資產轉讓信息。

(相關資料圖)

這兩筆資產轉讓信息的共同點是，在抵押擔保和資產賣點上，均含有半山半島項目地塊和部分住宅房產。值得注意的是，同人實業的資產賣點還包括“擬轉讓債權在強制執行過程中首封海南如意島16本海域使用權證”。

半山半島項目曾在被法院查封的情況下，還將項目銷售給購房者，導致購買房產的購房者無法辦理個人分戶證。2018年9月，三亞市中級人民法院開始推進對鹿回頭公司等多家公司的破產重整案件。

半山半島項目 每經記者 黃婉銀 攝于2018年

住房和待開發土地被擺上貨架

據北交所信息顯示，截至2022年3月21日，鹿回頭公司債權本金23.60億元、利罰息3.12億元。抵押擔保包括鹿回頭公司和三亞萬通房地產開發有限公司（下稱三亞萬通）名下的位于半山半島A16-1地塊；鹿回頭公司名下半山半島B13-1部分地塊；三亞潤豐建設投資有限公司名下三亞市榆亞路588號“半島藍灣”部分在建工程及相應分攤的土地使用權。

抵押物均位于三亞市，均為住宅項目，其中，三亞市半山半島A16-1項目系住宅類土地，待開發，土地面積39116平方米，土地用途為二類居住用地，該地塊東面臨山，南面臨海。半山半島B13-1項目和三亞市榆亞路588號“半島藍灣”項目均已竣工。

處置情況顯示，2016年4月獲得法院生效法律文書，同年8月，向法院申請強制執行。2018年8月，鹿回頭公司、海南新佳旅業開發有限公司（下稱新佳旅業）、三亞萬通和三亞潤豐建設投資有限公司被三亞市中級人民法院裁定破產重整，目前在破產重整過程中。“三亞鹿回頭等公司合并重整程序已接近尾聲，清收處置周期較短。”

同人實業的抵押擔保除了有新佳旅業名下位于半山半島五期二號樓在建工程，還包括保定中銀房地產開發有限公司位于河北省保定市競秀區朝陽路59號（現更改為朝陽南大街16號）部分房地產及土地使用權、海口國際金融大廈有限公司名下的位于海南省?？谑旋埲A區大同路29號部分房地產及大同路33號土地使用權。

其中，半山半島五期二號樓在建工程系住宅房產，現已竣工，具備銷售條件。截至2022年3月21日，對同人實業債權本金28.82億元、利息及罰息10.05億元。

處置情況指出，2018年向法院提起訴訟并申請強制執行。在強制執行程序中，首封海南如意島26家子公司持有的16本海域使用權證。2018年8月起，在新佳旅業、鹿回頭公司的合并重整一案中，作為債權人申報債權并參與破產重整。

2018年三亞市中級人民法院曾公告，該院于2018年8月27日、31日分別裁定受理國家稅務總局三亞市吉陽區稅務局對鹿回頭公司及其6家子公司、新佳旅業及其4家子公司等12家公司的破產重整申請。

2021年3月，三亞中弘弘熹房地產開發有限公司等17家公司管理人發布公告稱，半山半島項目公開招募重整投資人階段共有7家意向投資人報名。經組織評選及談判，最終確定濟南高新控股集團有限公司與山東建邦投資管理有限公司聯合體為中選投資人。

未開發土地還有千余畝

據三亞市中級人民法院的公告，鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司所開發的半山半島項目經過4次控規調整，可開發建設用地面積約2852畝，目前已批建項目17個，已開發用地面積約1682畝，計容建筑面積約138萬平方米，剩余13個地塊尚未開發，未開發用地面積1000余畝，計容建筑面積70余萬平方米。

經初步估算，鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等款項超過400億元。

半山半島項目總占地面積近5000畝，總建筑面積240萬平方米，從2007年開始公開發售，被市場形容為是“最具傳奇的旅游地產明星項目”，曾是三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地產項目。

據《中國之聲》2018年報道，半山半島項目住房總共5346套，其中大部分為預售房，銷售時五證齊全。半山半島的姊妹樓盤半島藍灣項目S、E區直接現房銷售，售樓處提供“土地房屋登記卡”，也就是俗稱的“大證”。

明星開發商、證照齊全，要么是即將交付的準現房、要么是現房，售樓人員承諾，辦完手續后就可以辦理網簽，不少購房者現場辦理了交款手續。

按半山半島購房者提供的書面材料，2017年開始，分別有包括上海正禹新型門窗有限公司、中國農業銀行三亞分行、浙江中泰創展企業管理有限公司、中國民生銀行上海分行在內的債權人通過各地法院，對半山半島及半島藍灣的房屋進行查封，涉及半山半島1700多戶房產，半島藍灣同時也有1000多戶被查封。每套房子的查封情況各不相同，一位楊姓購房者的房子甚至被4個法院輪候查封。

此次根據半山半島項目重整管理人披露的信息，根據2012版三亞鹿回頭控制性詳細規劃，三亞中弘弘熹房地產開發有限公司等17家公司名下未開發土地共計約70萬平方米。

這相當于1050畝土地，而根據2021年三亞用地供應計劃顯示，去年全年三亞住宅用地供應是1264畝。

據“三亞發布”，2018年，三亞半山半島部分購房者因開發企業隱瞞房產已被法院查封的事實，購買的房產無法辦理個人分戶證，擔心權益受損。

三亞方面發布的情況通報顯示，半山半島項目中，因開發企業對金融機構負債眾多且無法按時償還，金融機構向法院申請采取查封項目土地及房產的財產保全措施，但開發企業隱瞞被查封的事實，仍將被查封房產對外進行出售，導致購買人無法辦理個人分戶證。對于開發企業擅自出售法院查封財產的行為，市公安局于2018年2月11日進行立案偵查，全力偵辦，追究當事人的刑事責任。（記者| 黃婉銀）