新西蘭房?jī)r(jià)又跌了！

由于新西蘭央行大幅提高利率以遏制通脹，使得該國(guó)在第二季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)了13年來(lái)的最大跌幅。

據(jù)CoreLogic數(shù)據(jù)，截至6月份的三個(gè)月新西蘭房?jī)r(jià)下跌了2.3%，這是自2009年初以來(lái)的最大季度降幅，當(dāng)時(shí)全球金融危機(jī)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入衰退。

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據(jù)媒體，CoreLogic新西蘭研究主管Nick Goodall表示：

“隨著經(jīng)濟(jì)衰退的到來(lái)，以及利率勢(shì)必進(jìn)一步上升，人們現(xiàn)在更多地考慮的是這種情況會(huì)持續(xù)多久，這可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月限制住房需求，可能會(huì)一直持續(xù)到利率開始下降。”

此前，新西蘭央行曾在發(fā)布的半年度金融穩(wěn)定報(bào)告中表示，盡管近期房?jī)r(jià)有所下跌，但房?jī)r(jià)仍高于可持續(xù)水平，并且房?jī)r(jià)的“大幅修正”仍然是一個(gè)“合理的結(jié)果”。

然而房?jī)r(jià)的下跌最后超乎新西蘭央行的預(yù)期。6月份當(dāng)季，除了南島城市克賴斯特徹奇上漲3.3%之外，其他主要城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下跌，奧克蘭房?jī)r(jià)下跌4.9%，惠靈頓下跌4.7%，全國(guó)平均房?jī)r(jià)降至102萬(wàn)新西蘭元（合63萬(wàn)美元）。

Goodall說(shuō)，全球金融危機(jī)時(shí)，房?jī)r(jià)在17個(gè)月內(nèi)下跌了約10%，用了大約5年時(shí)間才恢復(fù)到全球金融危機(jī)前的峰值水平。

“雖然2008年和2022年之間的經(jīng)濟(jì)和貸款環(huán)境有了顯著的不同，但住房負(fù)擔(dān)能力更弱了，利率在上升，而不是像2000年代末那樣下降，”Goodall說(shuō)。“在這種情況下，很難預(yù)見近期房?jī)r(jià)下跌會(huì)有任何緩解。”

除新西蘭之外，澳大利亞房?jī)r(jià)也大幅下跌。由于利率上升進(jìn)一步抑制了買家需求，澳大利亞最大的兩個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)悉尼和墨爾本在6月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌。

CoreLogic在本周四發(fā)布的一份報(bào)告顯示，悉尼房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月下跌，環(huán)比下跌1.6%，而墨爾本環(huán)比下跌1.1%。澳大利亞全國(guó)首府城市綜合房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.8%。

預(yù)計(jì)新西蘭央行將于下周第三次上調(diào)官方現(xiàn)金利率50個(gè)基點(diǎn)，將其提高至2.5%。為了平息通脹，預(yù)計(jì)新西蘭央行還將進(jìn)一步上調(diào)利率，這使得抵押貸款利率在過(guò)去的一年里翻了一番多。據(jù)媒體，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)，今年新西蘭房?jī)r(jià)將下跌約10%，到2023年還會(huì)進(jìn)一步下跌。