繼接手溧水悅龍臺之后，五礦國際信托又向蘇寧置業伸出了援手。

7月27日，南京萬智谷置業股權發生變更，蘇寧置業退出股東列表，取而代之的是五礦國際信托。股權變更完成后，南京萬智谷置業成為五礦國際100%持股子公司。

(資料圖片僅供參考)

通過天眼查查詢到，南京萬智谷置業旗下僅1項對外投資，即南京蘇寧世茂璀璨云著項目公司“南京萬智源置業”，南京萬智谷置業對該公司的持股比例為55%。此前，該項目內蘇寧廣場部分停工已久，時代財經從知情人士處了解到，后續五礦國際信托或將蘇寧廣場部分交由其他房企進行代建代銷。

而深陷流動性危機的蘇寧置業，將通過此次交易獲得一筆現金。不過，巨額債務下，蘇寧置業的處境仍不樂觀。

再度“賣子”套現

兩年前，南京推出新港G24地塊，其中包含五個小地塊，總面積90萬方。土地出讓當天，蘇寧世茂聯合體僅用一輪報價便拿下這宗綜合地塊，耗資45.7億元。

由于項目為地鐵上蓋綜合體，包含住宅、商業、公寓、甲級寫字樓等業態，拿地之后，蘇寧置業和世茂進行了詳細的分工，世茂主要負責操盤住宅部分，蘇寧置業則負責商辦部分，即規劃中的蘇寧廣場。

2020年9月，南京萬智源置業就曾將部分股權出質給五礦國際信托，但早期項目的推進還算順利。然而，去年蘇寧世茂璀璨云著項目還是傳出了停工的消息。今年1月，有媒體實探該項目工地，住宅部分復工的情況下，蘇寧廣場工地則空無一人。

據時代財經了解，五礦國際信托已初步與一家房企達成代建代銷意向，將盡快推動蘇寧廣場的復工。

實際上，自去年以來，蘇寧置業旗下項目曝出停工，為了獲得資金，蘇寧置業將旗下不少的項目擺上交易臺。

就在今年4月，市場中曾有消息稱蘇寧置業旗下北京蘇寧生活廣場正在市場上尋求買家，接盤方為新加坡商業地產巨頭凱德。彼時，消息稱蘇寧置業的對外報價約為35億元左右，但最終成交價只有其報價的7折。

北京蘇寧生活廣場是北京蘇寧電器有限公司在2010年拿下的項目，盡管占地面積僅約1.6萬方，且項目只有商業和寫字樓業態，但經過多年運營，北京蘇寧生活廣場早已進入平穩運營周期。

不過，在消息傳出后，蘇寧置業方面做出回應，稱北京蘇寧生活廣場的交易尚未有最后定論，且表示“具體是賣還是自己發展，現在還有許多不確定性”。

官司纏身

蘇寧置業也曾有過高光時刻，2016-2019年，蘇寧置業商業地產、產城小鎮、住宅地產、物流地產四個板塊同步發展，在全國快速擴張，連續五年躋身商業地產5強。現在，蘇寧置業官網的簡介還寫著昔日的愿景，“中長期，蘇寧置業將形成50家蘇寧廣場、300家蘇寧易購廣場和100家星級酒店發展目標”。

未曾想，2020年3月南京稅務局一份欠稅公告為蘇寧系巨額債務撕開一道口子。此后，蘇寧系的狀況每況愈下，商票頻頻逾期之余，蘇寧置業項目陸續停工，因拖欠各類款項，蘇寧置業也一直官非不斷。

通過天眼查顯示的開庭公告信息可以看到，目前，蘇寧置業共有59則開庭公告，其中，于今年開庭的官司有14件。將其告上法庭的，有金螳螂、中鐵建等合作方。

另據天眼查統計，與蘇寧置業相關的司法訴訟共有108件，蘇寧置地為被告方的案件數量占比達到83.3%。

此外，蘇寧置業旗下位于太原、宿州、佛山、南京、青島等地的多家子公司還屢屢成為被執行人。其中僅青島蘇寧商業和淮安蘇寧置業兩家子公司涉及的強制執行金額就達到10億元，整個蘇寧置業旗下公司所涉及的強制執行金額高達數十億。

盡管蘇寧置業努力嘗試賣子套現，但效果并不理想，且2020年以來，蘇寧置業幾次大手筆融資，現在都到了還債的時候。

據可以查詢到的公開信息顯示，2020年至2021年間有三筆融資與蘇寧置業有關。2020年7月，仙林蘇寧廣場項目公司通過中融國際信托發行“驥業123號集合資金信托計劃”，募集22.95億元資金，計劃將融得資金用于仙林蘇寧廣場建設。但去年9月，中融信托宣布驥業123號正式逾期。

同年，西安蘇寧云著項目也通過陜國投信托發行了一項“蘇寧置業專項債權投資集合資金信托計劃”，募資5.5億元；為了推動西安高新蘇寧廣場項目和南昌蘇寧廣場項目，蘇寧置業通過五礦信托發行了“璟榮25號蘇寧集合資金信托計劃”，融資額約54億元。這兩個信托計劃在今年均有到期情況。

巨額債務壓身，蘇寧置業卻幾乎喪失“造血”能力。其全國不少的項目，除極個別處于緩慢施工的狀態之外，其余多數項目已停工數月乃至一年以上，甚至在蘇寧置業“大本營”南京的項目，都不時被傳出“爛尾”。

根據克而瑞地產公布的房企銷售榜單來看，去年，蘇寧置業全口徑銷售額由2020年的179.1億元跌至94.6億元，排在榜單第167位。今年上半年，TOP200房企的銷售門檻為12.5億元，但榜單上已經找不到蘇寧置業的蹤影。