如果說買到爛尾樓是買房第一慘，那么第二慘是什么？

(相關資料圖)

很大概率是：買到海景房。

前不久就有一條熱搜，說的是 多地海景房跌成白菜價也沒人要。

比如一套在廣東惠州的海景房，經過拍賣，單價只有4294元/平方米，相當于原購房者買入價的1.66折 。

事到如今，就連部分豪華海景房都到了無人問津的地步。

今年6月底，深圳一套半山海景的頂級豪宅，在阿里法拍上架，5折甩賣還是沒人要。

為了把海景房賣出去，一些中介不惜使出“損招”。

在山東乳山，海景房不僅價格跌跌不休——最低房價一度僅有1千多，被媒體稱為“第二個鶴崗”——當地中介還頻頻到全國各地，忽悠辨別能力較弱的老人，讓他們拿出養老錢買海景房。

這些海景房里，沒有什么面朝大海、春暖花開，只有一個又一個的騙局。

被中介吹上天的海景房：

養老、度假、升值......

在被海景房套牢前，誰也不會把它和騙局聯系在一起。

在想象中，海景房意味著優質的海景和空氣，溫暖的氣候，令絕大多數人向往，尤其對于居住在北方的人，海景房是讓他們逃離干燥、嚴寒和霧霾的不二選擇。

這也是為什么三亞常住人口不到80萬，其中東北人就占了30萬。

但是 拿出真金白銀買海景房，光靠向往是不夠的。

中介的忽悠更關鍵。

比如乳山的中介，他們會前往其他城市，雇人發海量傳單，吸引人們去“處于國家4A級旅游度假區銀灘境內”的樓盤。

離得近的人只需交二三百，離得遠需要坐飛機的人也只需兩千，就能 組團去看樓，全程住五星級酒店，食宿、游玩全免。

然而真正等待他們的是中介無盡的洗腦話術。

1.打養老牌：海景房有保健功效

年輕人忽悠不動，所以中老年人是中介的主攻對象。

面對中老年人，話術也對癥下藥，包括但不限于：

國家4A級景區，“聯合國最適合居住的地方”Top2，天然“氧吧”，無敵海景，養老圣地......

特別是優質的空氣質量，是一大宣傳點。

在中介口中，乳山銀灘富含負氧離子，是北京的50-1000倍。 “銀灘空氣中的含氧量特別高，心血管病人只要生活在銀灘，根本不用吃藥。”

一個有保健功效的住處，直戳老年人痛點。

況且，花幾十萬就能有一個海邊的家，即使不能保健，拿來養老和度假似乎也不錯。

一旦這么想，他們離徹底落入陷阱也就不遠了。

2.打投資牌：租金抵月供，穩賺不賠

為了加大海景房的誘惑，中介還會讓中老年人相信“買到就是賺到”。

首先是強調稀缺性。

據統計，中國海岸線總長度3.2萬公里，包括1.8萬公里的大陸海岸線和1.4萬公里的島嶼海岸線。簡單計算一下，13億國人的人均海岸線不到3厘米。

因此，“你買的每一套都是絕版。海岸線就那么長， 海景房會越來越少，以后有錢都買不到了。 ”

物以稀為貴，升值指日可待。

其次是承諾售后包租。

買了海景房，自己不住也能租出去，用租金沖抵月供。如果自己租不出去，中介還會承諾“包租”。

過去的很多海景房廣告信息上，就公然寫著這樣的承諾： 首付3萬，包租公寓，年返租金8%。

不僅能養老，還有投資價值，幻想著給子女減輕負擔的老人心動了。

打一折也沒人要，

海景房為何淪為巨坑？

中介忽悠人，不是光憑一張嘴，還有防不勝防的套路。

例如， 只接待看房團，拒絕散客 ，方便集中洗腦。

曾經被曝出“強制消費者買房”的金鼎地產，有人披露：公司為了沖業績，甚至 要求員工跪下認顧客為干爹干媽 。還會幫不具備貸款資質的購房者辦假證。

最近鳳凰網的《風暴眼》也發文揭露了乳山中介的營銷套路。所謂的豪華旅游，大巴車開到乳山已是深夜，但是不讓老人休息，直接開始洗腦，誘導買房。

對于有買房意向和買房實力的人，他們形影不離， 連上衛生間都要盯著。

狂轟亂炸后，一些人糊里糊涂地交錢簽合同。

原本想象中的免費豪華游，變成了人生中最貴、最不值的旅游。

但是，買到手的海景房，很快就會完美詮釋什么叫“理想很豐滿，現實很骨感”。

在海景房里養老的美好幻想，只要住幾天就足以破滅。

海風不斷吹來，不一定會帶來舒爽，但一定會帶來大多數人都受不了的潮濕。

結果是，衣服、被子曬不干，木制家具發霉長毛 （就算長個蘑菇也不稀奇） ，電器被腐蝕，甚至關節炎也會找上門來。

更致命的是，住在海景房，注定要和臺風親密接觸。當狂風暴雨來襲，整個房子都在顫抖時，完全是世界末日既視感。

在海景房住久了，與其說是養老，不如說是花錢找罪受。

另一邊，養老無望，升值更是癡人說夢。

海邊反人類的居住環境，讓大多數沿海城市都把主城區建設在離海很遠的地區。

所以，海景房所在的區域，往往是一個城市的郊區。例如乳山海景房扎堆地區距離市中心大概10多公里，連云港的海景房則距離市中心20多公里。

這就意味著海景房區域， 連最基礎的人流量都沒有。

沒有人，就沒有相應的配套設施。

在乳山銀灘，要買東西，不趕早上的集市，就只能去生活超市，小賣部都未必找得到。如果老人身體遇到突發狀況，藥店都難找，最近的醫院只有二甲的乳山市第二人民醫院。

周遭環境在一定程度也決定了海景房慘淡的入住率。前幾年有記者調查，就算是在5至10月份， 海景房的旺季，平均入住率也不足三成 。到了冬季，這一數據更是低至5%以下。

入住率低的結果就是， 冬天連暖氣可能都不給。

因此想靠出租賺錢的人，也只能在夏季的旅游旺季小賺幾天，其余便是 長時間的閑置，入不敷出。

沒有配套設施，沒有人氣，海景房養老和升值就是中介畫的大餅。

之前承諾的“售后包租”這時自然也不見了，老人們莫名其妙背上了一筆房貸。

坑人的不是海景房，是盲目炒作

如果這時就下結論說海景房都是坑，肯定是不客觀的。

國內的海景房，深圳、三亞、青島等地都有不錯的項目；國外的海景房，澳大利亞的黃金海岸、墨西哥坎昆等地，更是全球聞名。

事在人為， 海景房是否坑爹，很大程度取決于是否急功近利、盲目炒作。

90年代瘋狂的海南房地產，房價以每天200至300元的速度上漲，也讓海口、三亞的經濟飆升，其中海景房功不可沒。據統計，當時只有700多萬人口的海南，房地產積壓量竟占全國的十分之一，一直到2006年才勉強回過神來。

和海南一樣，乳山同樣激進。

在銀灘縱深3公里、綿延20多公里的海岸線，駐扎了大量的開發商，密密麻麻建造了200多個小區。

這些海景房，給整個乳山的人住都綽綽有余。

問題是，這些掉進錢眼里的地方和開發商， 只會炒作海景房的概念，卻沒有將概念發揚光大的經營實力。

一位專家表示：“國外那些開發得很成功的海岸線， 基本都有一個主題產業做支撐 。如果沒有的話，都很難生存下去。”比如澳洲的黃金海岸是沖浪基地，大堡礁是潛水基地，泰國普吉島是國際商務會議中心，摩洛哥有賭場和F1賽車，戛納有電影產業，都實現了生活、工作、休假三位一體。

反觀國內這些坑爹的海景房項目，沒有合理的規劃，只會賣地、蓋房，娛樂基本也僅限于水上運動，根本形不成產業，很難持續發展。

這種只會盲目炒作概念的情況，在房地產行業并不少見。

比如降溫中的“環京”、“環深”概念，還有曾讓李亞鵬十分上心的文旅地產。

李亞鵬曾在云南麗江打造了一個“雪山藝術小鎮”，結果最少的時候，整個小鎮半年時間只賣出961平米的住宅和26套商鋪，把他虧到下跪求放過。

不會系統運營的文旅小鎮、特色小鎮，只會是千篇一律還死貴的小鎮。

海景房也是如此。開發海景房和生活在海景房的都是人，不可能只靠一個概念維系。

海景房有多美好，從來不取決于海。

參考資料：

子木聊房.《再說一次，有些海景房不要碰！》

中國企業家雜志.《海景房泡沫：盛產海景房的濱海城市如何變成“鬼城”》

風暴眼工作室.《花60萬買套海景房：入手虧損大半 還搭進39歲獨子的醫藥費》