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美國房地產市場近幾個月來顯著低迷和惡化，高借貸成本疊加高房價，令買家需求回落。最新的壞消息來自美國新屋銷售，該數據在今年7月加速下跌，2022年內已有六個月出現環比下滑，銷售量萎縮至六年半以來的最低水平。

據美國商務部周二公布的數據，美國7月新屋銷售環比大跌12.6%，大幅不及預期的下跌2.5%，6月前值為下跌8.1%。新屋銷售在過去七個月中，有六個月環比下跌。7月新屋銷售同比大降29.6%。當月新屋銷售年化51.1萬戶，創下2016年1月以來最低，預期為57.5萬戶，6月前值為59萬戶。

7月新屋的銷售價格中位數同比上漲8.2%至43.94萬美元，這是自2020年晚些時候以來的最慢價格上漲。該數據的歷史最高為45.82萬美元。下圖為新屋價格的歷史走勢圖：

新房的供應量大增。截至7月末，有46.4萬套新房待售，為2008年以來最多。其中90%仍在建設中或尚未開工。按照目前的銷售速度計算，將需要10.9個月才能清空新房供應，這是自2009年3月以來的最高庫銷比，幾乎是今年年初的兩倍，6月時該數值為9.2個月。7月份已售出并等待開工的房屋數量躍升至16.5萬套，為五個月以來的最高水平。下圖為新屋庫銷比的歷史走勢：

新屋銷售的壞消息或許還未結束。鑒于房屋按揭貸款申請的暴跌，新屋銷售未來預計仍將進一步下跌。

新屋市場雖僅占美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。

近日的美國房地產數據均指向低迷。上周公布的數據顯示，美國8月房屋建筑商信心連降八個月，為2007年美國樓市崩塌以來最慘。約20%的建筑商報告稱，過去一個月通過降價，來增加銷量或減少買家取消訂單。占美國房地產市場銷售量90%的成屋市場，7月銷售總數意外再度不及預期，連續第六個月下降，銷售量創下兩年多新低。

此前，美國全國房地產經紀人協會（NAR）的首席經濟學家Lawrence Yun表示，“就房屋銷售和房屋建設而言，我們正在目睹樓市的衰退。然而，這并不是房價的衰退，全國范圍的房價繼續上漲。”