團購推介會直播現場。

張志強 中房報記者 郭家豪丨長春報道

8月26日上午，長春市住房保障和房地產管理局舉辦了一次別開生面的網絡直播，邀請包括萬科、保利、華潤等房企的26個在售樓盤線上推介，并推出6059套特價團購房源，供市民了解和認購。

(資料圖片僅供參考)

本次直播推介會是對“708長十二條”新政的落地動作，意味著長春史上首次由官方主導的大規模團購房活動正式啟動。

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官方主導大規模團購 26家樓盤響應

7月8日，長春市人民政府辦公廳印發了《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》，打響了長春樓市下半年救市的第一槍。

這份被坊間稱為“708新政”的通知共推出了十二條措施，其中最受市場關注的，當屬“支持集中批量購買商品房”措施，即支持機關單位、國有企事業單位、大專院校、科研院所和社會群體與房地產開發企業接洽，組織商品房品集中批量購買活動。

這是長春首次從政策層面上明確支持由官方主導的大規模團購房活動，也被視為下半年刺激長春樓市復蘇的重要動作之一。

團購推介會直播現場。

歷經近兩個月的洽談和籌備，官方最終敲定了首批26家參與團購的樓盤，累計6059套參團房源，并于8月26日通過線上推介會的形式，正式啟動。活動期間，這些房源將在實際銷售價格基礎上再下浮3%~10%，個別房源下浮幅度超過10%，優惠力度空前。

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救市動作頻出 多維度刺激樓市復蘇

這次大規模團購房活動，只是2022年長春系列救市動作之一。

下半年以來，長春樓市進入了“密集調控期”，在過去不足2個月的時間里，各部門先后推出了新版購房補貼、預售資金監管、房貸利率進一步下調、商貸轉公積金征求意見等利好政策，持續釋放積極且明確的信號，引導市場恢復信心。

除了政策層面的推動之外，官方也嘗試通過組織各種活動來從促銷層面助力市場復蘇。6月份的夏季房交會剛剛落幕，多部門聯動的大型團購活動就接踵而來，與此同時，長春秋季房交會的籌備工作也在緊鑼密鼓推進當中，擇日召開。

頻繁的救市動作表明，長春市正從供給和需求兩端發力，結合政策和活動等有效形式，持續穩定市場預期，降低消化周期，刺激樓市復蘇。

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市場呈現抬頭趨勢 但仍未走出低谷

在諸多利好信號引導下，長春樓市也呈現出明顯的抬頭趨勢。下半年以來，長春主流在售樓盤的客戶到訪量和咨詢量均有不同程度的增長，市場溫度正在穩步回升。

市場成交數據也切實反映了這一趨勢，creis中指數據庫統計，2022年度6、7月份，長春累計成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交總量的1.5倍。

不過，盡管抬頭趨勢明顯，但從成交量絕對值來看，這一數據仍舊處于近5年來同期數據的較低點，遠未回復至正常水平。基于目前長春房地產市場運行現狀，想要推動樓市回歸健康軌道，仍需持續出招。