欄目：鳳凰網財經《封面直播》

主持人：武辰

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文：朱揚 連衛民

8月26日，北師大房地產研究中心主任董藩在鳳凰網財經《封面直播》對話中，對房地產市場的走向與變革作出了解讀。隨后，“專家建議還貸時間延至40年”“專家建議農民在縣城買房”“取消公攤面積購房者能否少花錢”甚至“董藩”等多個話題詞登上微博熱搜，引發全網熱議。

對話中，董藩主張農民住到城里去，因為在縣城里享受到的公共服務和接受到的信息等與農村的環境完全不一樣。對于提升農民的個人素質很有必要。如果一些農民仍然需要在農村種地，可以在需要的時候開車過去種地，

對于“建議農民縣城買房開車回村種地”的觀點，不少網友質疑董藩“不懂農村”“不接地氣”，8月27日下午董藩本人對此做出了回應。

董藩表示，首先自己在農村長大，現在也有時去農村，對農村農業基本熟悉。第二，農民住在縣城開車去種地已經很常見了。縣城周圍20公里的農村都可以這樣做，開車十幾分鐘到半個小時就到地里了。第三，開著車去種地可以開農用三輪車、四輪車、皮卡車，不是說開著奔馳寶馬去種地。

“第四，這些農用三輪車四輪車也就幾千到一萬，皮卡也就五六萬七八萬的樣子，在農民家庭中很常見。早就不是買不買得起的問題。第五農活是帶有季節性的，農忙時到地里耕種，農閑時在城里打工和做小買賣，很多農民已經這樣做了，第六，除了發達縣城外，大部分縣城房價每平1500-3000元，并且現在買房可以貸款，首付才3-5萬。”

董藩還表示，自己一直主張積極推進城鎮化和農業現代化，主張農民進城享受現代城市文明，讓農民的孩子受到好的教育。“那些罵我的人，有些人是真的不懂農民和農村。我覺得我才是農民的貼心人。”

除了“農民縣城買房開車回村種地”，董藩在對話中還對“取消預售、取消公攤”等話題發表了看法。

他認為預售制是房產領域最偉大的發明之一，該制度本身沒有問題，有問題的是在預售時就辦理貸款，將銀行的風險轉嫁給了消費者，并且對預售資金監管不到位。

而對于公攤面積導致高房價的說法，董藩認為這種理解是錯的。公攤面積跟買房的價格沒有關系，房子價格是由當前的總供給和總需求決定。董藩表示，公攤面積永遠不可能取消。

農民可以在縣城買房住，然后開車去農村種地