10月3日晚間，港股九毛九在港交所公告，終止11億收購碧桂園旗下廣州國際金融城項目26%權益事項。

而僅僅兩個交易日前，即9月29日晚間，九毛九才宣布要以不超過11億元的價格收購碧桂園旗下的房地產項目。

(資料圖)

九毛九還因此在9月30日暴跌超20%。

上半年營收僅18億

市場人士認為， 九毛九的此番動作， 被傳是要跨界進入房地產，引發股價大跌。公司相關負責人日前回應稱：只是買辦公樓，并非進軍房地產。

但是從九毛九的財報上來看，九毛九也不是富裕人家，上半年營收僅僅18億元，企業的自由現金流量更是僅僅4.4億元。

財報顯示，2022年上半年，九毛九實現營業收入18.99億元，同比下滑6.1%；歸屬凈利潤5770萬元，同比下滑69%。

與此同時，九毛九旗下營收擔當“太二酸菜魚”已經進入了“網紅”品牌的中后期階段。

財報顯示，太二在2022年上半年實現營業收入14.81億元，占總營收比例為78%。但是，2022年上半年，太二的翻臺率由去年同期的3.7次/天降為為2.9次/天。而2018年-2021年期間，太二的翻臺率分別為4.9、4.8、3.8、3.4，疲軟跡象一目了然。

與此同時，太二的經營利潤率也從23.4%下滑至16.5%。

雖然九毛九在公告中表示，本次交易估計代價為10億元，準備分8期支付，首期支付6.5億元。即便如此，仍然占用了公司大量的現金資源。

山西富豪親自出手“抄底”

雖然九毛九公司不買了，但是并不意味著這個買賣就黃了。

公告顯示，經友好討論及磋商后，于2022年10月3日， 中山市碧翠 及目標公司已確認，彼等同意終止買賣框架協議及其項下擬進行的交易，自2022年10月3日起生效（“終止”），而 中山市碧翠 及目標公司將按與買賣框架協議相同的條款及條件與管先生訂立協議。

也就是買樓的主體變成了九毛九創始人管毅宏。百科資料顯示，管毅宏，本科學歷，山西太原人，廣州九毛九餐飲連鎖股份有限公司董事長、九毛九品牌的創始人。

財報顯示，截至6月底，管毅宏仍持有40.65%的股權，按照最新210億港元的總市值計算，身家仍然高達85億港元（約合77億元）。

據了解，管毅宏如此執著的廣州國金天地項目位于廣州市天河區廣州國際金融城，地處廣州商務及商業區的核心黃金地段。

據媒體早前報道，2019年2月，廣州國際金融交易廣場原開發商——廣物地產，掛牌出讓45%的股權及相關債權。股權轉讓對價約為31.57億元，債權轉讓價格約為4.18億元。

在隨后當年3月16日進行的競拍過程中，卓越集團經過457輪的激烈競拍，以51億元的最高報價、43.71%的溢價率擊敗碧桂園、保利、陽光城等競爭對手奪得廣物地產45%股權。

但在當年4月，有媒體發現，碧桂園確認已接手廣物地產擬出售的部分股份。而此前在競拍環節中大獲全勝的卓越集團，徹底出局。

雖然不知道碧桂園最后花了多大的代價接手了上述項目，但是毫無疑問，以最高11億元的價格轉讓，肯定是“血虧”的。

對于管毅宏而言，可能是一次絕佳的抄底機會。