“十一”假期前央行發布的下調公積金貸款利率利好，正在各地落實。

(相關資料圖)

9月30日，央行宣布自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

據時代周報記者不完全統計，節后返工首日（10月8日），已有杭州、鄭州、南寧、無錫、石家莊、吉林、東莞、合肥等多個城市發布關于下調首套個人住房公積金貸款利率的相關通知。

下調公積金貸款利率，直接降低購房成本。以東莞為例，按照最高貸款限額90萬元，貸款30年，可節省利息2.7萬元。

諸葛找房數據研究中心認為，樓市釋放利好，同時地方因城施策逐步深化，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產市場有望加速修復。

節省利息2.7萬元

10月8日，東莞市住房公積金管理中心發布《關于下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》稱，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率：5年期以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%下調至2.6%，5年期以上個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%、3.575%。

利率調整前后變化，圖源：東莞市住房公積金管理中心

在首套住房的認定標準上，東莞市住房公積金管理中心表示，同時滿足“申請人及其家庭在東莞市不動產登記部門無住房登記記錄、申請人及其家庭在全國范圍內沒有使用過住房公積金貸款、申請人所購住房為非雙拼房”，視為家庭（夫妻雙方及未成年子女）首套住房，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內。

利率調整后，能夠減輕多少負擔？

以東莞當前首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。換句話說，利率調整后，可節省利息2.7萬元，月供減少74元。

根據《通知》，2022年10月1日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行。2022年10月1日前已發放未結清的個人住房公積金貸款于2023年1月1日起按調整后的新利率執行。

房企促銷力度空前

“十一”假期前，樓市利好政策頻出。

9月30日，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率，此次調整系時隔7年首次下調。同日，財政部、稅務總局發布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策公告，明年底前居民換購住房予以個稅退稅優惠。9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。

利好密集出臺，東莞多家房企為抓住政策窗口期及“十一”黃金周，以“花式促銷+曲線降價”組合拳形式，推出力度空前的搶客舉措。

根據合富研究院監測，去年“金九銀十”東莞新盤促銷折扣多為9-94折，今年普遍調低至8-9折，住宅新盤的價格松動幅度更大。其中，水鄉片區、臨深片區較為典型，促銷力度空前。

圖源：合富研究院

麻涌鎮新盤萬科公園里推出85折優惠，單價降至最低1.7萬元/平方米，和8月相比單價下調約2000-2500元/平方米，另額外補貼14萬元。

清溪鎮中和居推出部分特價房，單價約2.1-2.2萬元/平方米。可供對比的是，該項目在今年8、9月分別獲得兩個預售許可證，備案均價在2.7萬元/平方米左右。

虎門鎮因為新盤供應較大，市場調整期加劇蓄客難度，折扣力度有所提升，較去年“金九銀十”增加2-5個百分點，購房送裝修、超長免息分期、交樓再供樓等輔助營銷手段隨處可見。虎門新盤粵港灣·樾光里在國慶期間推出十重優惠，包括來訪抽獎、首付0.3成起、贈送5年物業費、贈送全屋家電等。

“政策利好加上開發商以價換量，成果喜人。”根據合富研究院監測，“十一”期間，東莞新盤現場來訪量較節前一周增長約2.7倍，較第三季度（7-9月）周均來訪量增長約2.3倍；成交量較節前一周增長約2.1倍，較第三季度（7-9月）周均成交量增長約2.3倍。

包括萬科時富金色家園、保利時區、中海鳳凰熙岸等在內的多家品牌房企項目發布“喜報”稱，“黃金周”期間項目銷售額過億。“低迷行情下，品牌優勢加劇個盤成交冷熱不均，大牌項目如萬科、華僑城、保利等大鱷搶收順暢”，合富研究院表示。

克而瑞研究中心認為，“十一”黃金周局部城市熱度回升主要是以價換量帶來的短期效果，“10月整體市場預期止跌企穩，一方面9月末央行和銀保監會釋放積極信號，另一方面各地強化保障剛需購房需求，使得購房者信心逐步重塑。受房企以價換量慣性影響，成交還有一定的釋放空間。”