租房也有參考價了。

【資料圖】

日前，深圳市房地產和城市建設發展研究中心發布通知稱，為促進深圳房屋租賃市場平穩健康發展，提高租賃市場價格透明度，發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。

來源：深圳住建局官網

通知明確，租賃參考價格可通過查詢平臺進行查詢，該中心將根據租賃市場變化情況適時更新房屋租賃參考價格。據悉，深圳市房地產和城市建設發展研究中心是深圳住建局直屬機構。

覆蓋住宅小區、城中村、產業園區等

據了解，本次發布的租賃參考價格覆蓋全市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區以及 6702個產業園區。

在深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺界面，可分小區、城中村私宅、產業園區配套宿舍以及產業園區四種類型查詢租房價格，平均價格也會在地圖上分區顯示。

來源：深圳市房屋租賃參考價格查詢平臺

從價格看，以小區為例，租賃參考價排名前三的區分別是南山、福田、羅湖，商品住房的參考價分別為109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月。

據了解，房屋租賃參考價格以深圳各類房屋屬性數據和近一年租賃市場交易數據為基礎，按照《房地產估價規范》等相關要求，綜合運用地理信息技術、大數據分析等多種批量評估技術手段最終確定。此次發布的房屋租賃參考價格整體與當前市場租金水平基本相當。個別區域由于短期租賃市場波動等原因，其參考價格與市場租金可能存在一定差異。

租賃參考價格對應的房屋基本狀態為：小區是普通裝修、配備基本家私家電；城中村私宅是未經改造的空房、標準戶型（單間建筑面積19平方米、一房一廳35平方米、兩房60平方米、三房及以上85平方米）；產業園區配套宿舍是空房、標準戶型（建筑面積35平方米）；產業用房是普通裝修。

租賃當事人可參照租賃參考價格，結合物業類型、樓層朝向、建筑面積、裝飾裝修、配套設施設備、升級改造、特殊用途等客觀實際和差異，自主協商確定符合自身實際的租賃價格。

此前曾發布租房參考價

事實上，這并非深圳第一次發布租房參考價。2016年6月，深圳市房屋租賃管理辦公室曾對外發布《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》，在全市采集3萬余個信息點。

“國際上，對租金進行管制是普遍現象，許多國家都制定了住房租賃條例，并對資金及其漲幅進行限制。” 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

他認為，租購并舉和存量時代，租賃管理是住房管理的核心內容。對一個行業進行管理，必須要有價格的參考基準，因為價格信號是衡量供求關系、引導供求雙方的核心變量。目前來看，租賃市場發展較快，需要對市場分片的基礎上，重新制定租賃參考價。

有助于降低新市民安居成本

2021年，深圳發布了二手房參考價并對應建立了參考價制度。業內人士認為，這套制度已形成有效的價格“參考錨”。

“二手房參考價，深圳做到了全覆蓋，已經成為引導市場價格走向、引導市場預期的價格參考錨。目前來看，這個價格錨的作用已經到位，越來越多的房屋按參考價來成交。”李宇嘉說。

他表示，租賃是熱點城市居住需求的主要實現模式，深圳需要有這樣的參考價來引導市場租金，保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。