今年以來，美元節節攀升，而英鎊兌美元累計下跌逾10%。在此背景下，美國買家紛紛涌入倫敦房地產市場，利用匯率優勢搶購豪宅。

在過去6個月里，倫敦高端地產經紀人查爾斯·麥克道爾（Charles McDowell）賣出了6套位于倫敦市中心的豪宅，其中有5套被美國人買走了。

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該經紀人最近出售的房產包括荷蘭公園、諾丁山和切爾西等富人區的住宅。其中三處房產的成交價超過2500萬英鎊（合2940萬美元)，而另一處則接近5000萬英鎊。

“來自美國的買家占了市場的很大一部分，尤其是最高端的買家。隨著大量對沖基金和其他金融企業遷往倫敦，英美之間的聯系肯定會更加緊密。” McDowell表示。

他所就職的Charles McDowell Properties公司為富裕客戶在倫敦購買豪宅提供咨詢。

房地產咨詢公司萊坊（Knight Frank）匯編的數據顯示，2022年上半年，所有倫敦優質房產的海外買家中，美國人占到了14.5%，這一比例遠高于前六個月的6.2%，也是自2018年初以來的最高比例。

房地產經紀公司Savills Sloane Street的聯席主管Richard Gutteridge表示，在倫敦某些地區，這一比例甚至更高。他稱，在倫敦市中心高端房產的買家中，美國人占了至少三分之一，而過去兩年這一比例約為10%。

Gutteridge指出，房產購買熱潮主要集中在500萬英鎊或以上的高端地產市場，只有達到這一價位，因匯率優勢而得到的實惠，才能真正體現出來。

房地產代理機構Hamptons負責倫敦市中心地段的區域主管Richard Broer指出，大量買家的涌入使得價格較高的住宅市場得到支撐。倫敦市中心地段價值300萬英鎊或更高的交易有所增加。

該經紀人最近將斯隆廣場的一處房產，賣給了一位想利用英鎊疲軟獲利的買家。他表示，這位美國投資買家在三、四周之前就把美元換成了英鎊，以抓住當時英鎊匯率創新低的福利。

倫敦房地產經紀人Robert Bailey表示，仍有一些美國買家認為當前的匯率優勢還不夠，他們正在等待英鎊兌美元滑向1：1的歷史低價，然后再出手。

英鎊兌美元年內大跌逾10%

今年英鎊兌美元大幅下跌，在9月份時任英國首相利茲·特拉斯的“迷你預算”（該預算包括大量無資金支持的減稅）出臺后，英鎊兌美元跌至歷史最低點。當時，市場上關于英鎊兌美元將跌至平價的預期大幅升溫。

不過，最近幾周，隨著美國通脹降溫，在美聯儲將放緩加息的預期下，美元走勢出現逆轉。上周，美元下跌約3.5%。與此同時，英鎊兌美元已經自9月低點明顯反彈。目前來看，英鎊兌美元跌至平價短期內并不會發生。

根據美國銀行最新的基金經理調查，許多投資者已經在抓緊平掉美元多頭，大量投資者認為美元高估。

以“美元微笑理論”而知名的投資者Stephen Jen日前指出，現在是拋售美元的時候了，他押注美國通脹已經見頂，并表示“做空美元將是明年最好的交易之一”。