通過科學測評企業規模、盈利能力、營運能力、成長能力、現金流創造能力、品牌價值、社會貢獻，評出2022中國房地產行業綜合實力企業。

文/苗野

市場深度調整之際，一個企業的綜合競爭力正在顯現。

(資料圖)

過去一段時間以來，中國房地產行業經歷了大調整：市場層面，前10月全國房地產開發投資11.39萬億元，同比下降8.8%；商品房銷售面積11.12億平方米，同比下降22.3%；商品房銷售額10.88萬億元，下降26.1%。企業層面，百強房企中絕大多數民營房企或是暴雷或是面臨資金鏈斷裂風險，民企出險比例達53%。另據克而瑞數據顯示，今年四季度房地產企業將又迎來新一波償債高峰。屆時，200家核心房企境內外債券合計到期規模達1812億元，其中海外債約為617億元。

市場困頓之際，中國房地產行業亦在積極調整自救，調整架構、積極債務展期、保交樓，展現了一定的競爭力，強調穩健發展。優秀房地產企業、優質項目和房地產從業者，也在彰顯榜樣力量，助推行業發展。

政策也在釋放暖意，11月份以來，央行、銀保監會等監管部門從支持房企流動性層面打出了一套紓困“組合拳”，“金融16條”“三箭齊發”等針對房企融資政策“禮包”接續出爐，以求向市場釋放更多積極信號。

11月28日晚間，證監會宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資等。至此，信貸、債券、股權三個融資渠道“三箭齊發”，合力推動房地產融資。紓困方向也從此前“救項目”轉換至“救項目”與“救企業”并存。

11月23日，央行、銀保監會正式發布以支持房企融資為主旨的“房地產金融16條”新政，對于當前疲弱的房地產行業，堪稱“史詩級”利好。整個地產圈因此沸騰，地產股也迎來久違的暴漲。

與其同步的是，金融機構不約而同加大了對房企流動性支持。多家國有大行與房企簽署戰略合作協議，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款等業務方面加深合作。

如工商銀行分別與萬科、金地、綠城、龍湖、碧桂園、美的置業、金輝等12家房企，以總對總簽訂戰略協議，向其提供意向性總融資6550億元；郵儲銀行分別與萬科、龍湖、綠城、碧桂園、美的置業簽署戰略協議，向其提供意向性總融資2800億元。

從相關統計看，工行、中行、建行、農行、郵儲、交行六大銀行為上述代表房企提供意向性總授信逾1.2萬億元。

另一邊，債券融資渠道愈發暢通。在民企債券融資支持工具（“第二支箭”）延期并擴容后，已有首批民營房企火速獲得增信。龍湖率先拿下200億元發債注冊額度，美的置業和新城控股各150億元發債額度，還有萬科280億元及金地150億元，儲架式注冊總額度930億元。

這些一攬子有力度、有針對性的金融舉措，著力化解房企風險，聚焦“保交樓”項目順利推進，推動市場和行業信心恢復。

在百年未有之大變局下，中國房地產行業又站在一個新起點上，即將開啟新的征程。

巨大變局下，12月16日，以“新征程 新起點 新目標”為主題的“2023中國房地產年度趨勢論壇暨CIHAF第二十三屆中國住交會”將重磅而來，并推出中國房地產企業綜合實力榜TOP100、中國房地產物業管理企業綜合實力榜TOP30、中國城市運營商20強、中國房地產代建綜合實力20強等榜單，通過科學測評企業規模、盈利能力、營運能力、成長能力、現金流創造能力、房企品牌價值、房企社會貢獻，評出2022中國房地產行業綜合實力企業。

2022年年末，針對房地產行業轟轟烈烈的“救市”大幕已然拉開，即將到來的2023年我們要更好地提升競爭力，從新發展模式中找到未來之路。