黑石集團CEO蘇世民表示，“搶贖”的相當一部分來自于亞洲投資者追加保證金的壓力，與基金產品本身無關。

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據媒體報道，蘇世民在本周三的一場行業會議上駁斥了外界對黑石房地產投資基金BREIT（Blackstone Real Estate Income Trust）質疑的觀點，該基金在上周限制了贖回規模，原因是投資者的贖回請求已經超過了月度和季度限額。

蘇世民強調，認為“BREIT面臨贖回意味著產品出現問題”是“完全錯誤的假設”：

這并不是一只具有每日流動性的共同基金。這些都是房產。

他指出，在BREIT收到的眾多贖回請求中，有相當一部分來自亞洲。他說亞洲的投資者往往更多地通過融資來擴張頭寸，但今年早些時候市場惡化，這些投資者需要籌集現金滿足追加保證金的要求，因此選擇了贖回基金份額。

華爾街見聞早些時候曾介紹，作為市場上最大的私募房地產基金之一，黑石集團的BREIT于2017年推出，目前凈資產規模達到了690億美元，涵蓋物流設施、公寓樓、賭場和醫療辦公園區，該基金給黑石集團帶來的費用收入占整個集團該收入的五分之一。

今年10月，BREIT收到了高達18億美元的贖回請求，約為其凈資產的2.7%，11月和12月收到的贖回請求更是超過了季度上限。

由于贖回壓力過大，黑石集團不得不限制投資者的贖回規模，本月投資者只被允許贖回相當于該基金0.3%的凈資產的額度。

有分析認為，投資者之所以急于贖回主要是對BREIT的實際價值存在疑問。在美國地產市場走勢低迷的大背景下，BREIT年初至今回報率仍然高達9%以上。

盡管黑石將BREIT的高回報率解釋為公寓和工業地產租金上漲所致，但投資者仍然不買賬。

蘇世民表示，人們對該基金的擔憂“有點令人困惑”：

（我們）正處于一個周期，散戶投資者不太傾向于投資……人們會感到害怕。這是完全正常的，不必擔心。

對于此事我想說，這只是人們撤出資金的一個暫停——一個預期中的暫停。

在某種程度上，BREIT是我們最好的作品之一。

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