作者｜周超臣

頭圖｜視覺中國

(資料圖)

廣州富力地產（2777.HK）聯合創始人、聯席董事長張力在英國倫敦被逮捕的消息，讓這家深陷泥潭的房地產企業雪上加霜。

路透社12月12日報道稱，從倫敦一家法院獲悉，中國開發商廣州富力地產有限公司的億萬富翁、聯席董事長兼首席執行官張力在美國被通緝。

報道稱，張力因在2015年至2020年間參與賄賂美國公職人員的計劃而受到加州北區發出的臨時逮捕令的通緝。代表美國檢察官的Ben Lloyd表示，該計劃涉及為了富力美國子公司Z&L Properties Inc.的利益向舊金山官員行賄。

據悉，張力于當地時間11月30日被倫敦警方逮捕，12月12日張力在向倫敦當地法院支付了1500萬英鎊的保釋金后暫時獲釋，目前被監視居住于倫敦塔橋公寓43層，由前軍事人員和閉路電視監控。法官表示，當張力離開住所出庭時，必須將他的手銬銬在法庭指定的私人保安團隊的一名成員身上。

張力此次被捕是因美國方面指控其通過提供回扣和資金的形式獲得了在美國加州的開發項目合同。張力正在向美方提出異議以避免被引渡至美國。

美國法律學者、律師張軍對虎嗅表示，在美國行賄政府官員，給公職人員提供提供食宿和免費的旅行、禮品、可能之間還有很多的娛樂等等行為，是嚴重的犯罪。

張軍解釋道：“因為（美國）政府官員掌握比如說審批房地產開發方案等權力——可能會有更大的經濟方面——也就是說對掌握公權力的政府官員行賄，試圖影響他對一些政府的有權利批準或者不批準的這種房地產開發案，那么在美國當然是被認為是非常嚴重的犯罪。”

根據張軍介紹，美國對其政府官員、公職人員出國訪問都有非常嚴格規定和限制。第一，你如果是出外，你要接受這些機票、酒店、宴請等等首先會有一個申報的程序；第二，還要有你的上級單位的同意，然后你所有的這些開銷費用等等都要申報。

“正是因為他申報制度的非常的嚴格，很多的時候他們覺得根本就不值得做這樣的旅行，覺得本來是沒有事，結果一申報一弄反而惹出更多的事情。”張軍律師進一步解釋道，“更不要說到海外去做長時間的旅行，接受比如說商務艙、五星酒店、高爾夫球等等。這樣的話他很難得到批準，第一，美國的法律認為這一不是為了促進美國的的經濟繁榮（的行為），而是你利用手中的權力接受吃請。第二，回來后它有嚴格的申報制度，這樣的申報搞得這些政府官員覺得反而還不如就干脆花自己錢，或者覺得不值得就不去了。”

一份2021年12月17日公布在美國司法部網站的一份起訴書顯示，2020年，美國加州公共事業部一位主管Mohammed Nuru因涉嫌腐敗而被捕，他在供述中提出曾收受中國一家房地產商的賄賂。

據雪貝財經查閱起訴書顯示，2015年8月，富力地產曾通過旗下一家公司在美國加州圣荷西收購一處高端公寓開發項目555 Fulton，這處項目位于當地的市中心位置，計劃興建兩棟高層住宅大樓，項目占地面積將近2英畝。加州當地一位華裔商人黃永樂（Walter Wong）作為牽線人，介紹了中國一家房地產商與其結識，以謀求這一開發項目更快獲得許可審批。

起訴書還稱，Nuru作為美國公職人員在2018年應邀去中國旅行，居住五星級酒店，費用由中國這家開發商的承包商全包。他還在中國參觀這位開發商創辦人的私人宅邸，并接受了一瓶價值2000美元的葡萄酒，但并未依法上報。作為回報，他幫助這家中國地產商解決了上述項目開發中的一系列麻煩。

北京時間12月12日深夜，富力地產通過其官方公眾號發表聲明稱：“張力先生因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對此錯誤指控采取法律行動。”

1500萬英鎊的保釋金也創下了英國記錄。據《福布斯》報道，代表張力的Mark Summers稱富力將提供1000萬英鎊的擔保。“由于香港證券交易所的上市規則，它不能高于這個水平。”他說。另外500萬英鎊由張力個人承擔。

13日早上，富力再發公告對上述報道進行了切割：“公司知悉有媒體報導倫敦法院就于美國一宗有關Z&L Properties Inc. 的待決案件向公司董事張力授出保釋。公司并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc. (由張力及其關聯方擁有)并無權益及該案件將不會對公司的業務及營運有任何重大不利影響。”

為什么會繳納這么高的保釋金？張軍律師認為，如此之高的保釋金，可能確實是證明了至少英國的法院會認為張力被潛在的將要起訴的罪名是非常嚴重的。

張力被引渡的可能性有多大嗎？張軍解釋：“理論上來說他說你美國美方提出來引渡，那么張先生有權聘請自己的律師在英國的法院里面提出反對引渡的這些條件，最終英國的法院要做一個綜合的判斷，究竟要不要引渡他。”他認為，張力肯定會盡最大努力為自己維權，如果他把英國的法律程序用盡的話，這個時間有可能拖得非常長。

如果一旦被引渡到美國，張力可能面臨什么？張軍表示，像這種這種貪腐案或者是這種行賄受賄案，通常刑期都會比較高，很多的時候超過10年都是有可能的。

張軍表示，很多的時候，中國的商人包括其他國家的商人到美國做生意，那么他們會想當然地認為可能在自己的國家是一個被接受的商業運作的模式，但是在美國就有可能嚴重觸犯了美國的法律。

最后，張軍給在美國做生意的中國企業家提出了一些忠告——

第一，既然選擇到美國做生意，你肯定是入鄉隨俗，要尊重當地的法律，不論你同意這個法律，還是你覺得這個法律好還是不好。美國的法律通常對于掌握公權力的政府官員的要求和約束是非常高的。比如說正常的交往中你請我吃頓飯，我送你一瓶酒可能是正常的，但是一牽涉到對政府官員進行這樣的交易，很多的時候是有可能被定罪，比如說行賄政府官員、試圖影響政府官員，因為他掌握對一些公權力，對一些重大的房地產開發案等等，它有很大的決定權或者是影響力。這個時候你就等于是試圖要影響美國的政府，或者是美國的掌握權力的部門，這個時候你的觸犯的法律當然非常嚴重，所以我還是覺得這些企業界的朋友到美國來投資各方面，第一他入鄉隨俗。

第二，要持開明的態度，也就是美國的法律是非常有可能跟中國法律或者中國的人情世故是不一樣的，有些企業家覺得我在中國是很成功的，我這樣的做法的模式等等都挺好，為什么我現在來這兒就不能如法炮制，但事實上由于中美兩國的國情和法律的不同，如法炮制就有可能導致你受處罰。

第三，最好第一時間相信專業人士的意見，例如律師和會計師等，對于在異國他鄉開疆辟土，這些人可以為你提供保駕護航和法律方面的保障。它應該成為商業投資成本的一個組成部分，而不是把它當作一個額外的開銷。

“與此同時我覺得我給企業界朋友的忠告就是，這些美國的專業的律師，很多的時候他不應該對你說‘Yes，man’，而是你（應該希望美國的專業的人士、律師、會計師、商業的顧問要跟你說No。你聽了他們講不同意見的時候，你要能夠接受說他們說的這些事情是你沒有想到的，或因為不了解美國法律。別人說No的時候，你不要讓別人變成‘Yes，man’，說你都得聽我的，那你就失去了聘用這些專業人士的意義了。你（應該）希望他們是時常告訴你不同的意見，而不是我說什么你就幫我去找合理答案就對了，那樣的話，你的企業當然是會遇到困難。”