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在2022年最后一個月，全國多個城市的樓市開始取消限購了。

福建廈門從12月5日起解除島外四個區的限購，外籍戶口可直接購房；廣東佛山從12月10日起全域解除限購；12月21日，南京宣布外地人只需提供半年以上居住證明就可買房，12月26日，廣東東莞也全面放開限購。除此之外深圳單身公寓和宿舍類住房也在解除限購、武漢的二環外也全部解除限購。

很顯然新一輪取消限購潮，力度更大、城市能級更高，由新一線城市和強二線城市率先開局。

以前很多城市也嘗試過取消限購等救市政策，但基本上是“一日游”后就結束了，這次之所以能光明正大放開，第一點原因是與當前經濟環境有關：外貿在收縮、國內消費疲軟，很多人手里沒錢了，而有錢人也不敢花了。面對這種情況，想要刺激消費、拉動內需，救樓市意義重大，數據顯示，2021年房地產業占全國GDP比重為6.8%，加上建筑業占比的7%,廣義的房地產占GDP比重接近14%。在去年12月召開的中央經濟工作會議中，擴大內需的第一項就是住房改善，提出要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。所以這些城市取消限購也算是對高層會議的一種積極回應。第二點原因是和大家預期有關。去年以來全國各地雖然出臺了很多救市政策，但效果并不大明顯，也許高層也意識到小城市就算放開效果也不大，只有讓一些大城市放開，才可能帶動小城市復蘇，最終讓全國樓市回暖。

取消限購能救樓市嗎？

以前大家買房，除了自住外還有投資屬性，那時樓市是普漲。但現在樓市普漲的時代結束了，買了房可能會面臨下跌風險，再加上近年來很多人收入受到沖擊，這時大家對買房這事很慎重，因此取消限購并不是救市的關鍵。購房者信心的重建才是關鍵，而信心的恢復是需要時間的，當經濟逐漸恢復，預期變好后，剛需買房者和改善性住房需求才會涌現，屆時我國的房地產會慢慢好起來。

其他一二線城市會跟進嗎？

這要看政策是否會繼續放松，但像北上廣深這樣的一線城市全面放開限購的概率不大，一是如果這樣做，會進一步虹吸下一級城市的人口、財富等資源。二是從世界其他國家看，核心城市的房產都是稀缺品，所以像這些城市即使房價出現短期下跌，也不會影響長期向好的走勢。

如果投資者手中有一些資金，現在適合買房嗎？

在歲末年初這段時間，如果不是剛需買房，可繼續等待下一個更高級別城市的松綁政策。無論如何，要提醒一下投資者，中國的房地產不管是從經濟增速角度還是從老齡化少子化的人口結構方面看，都不具備讓其暴漲，不同城市房產分化是個必然趨勢，不要盲目搶購房產。