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          快資訊丨今年一季度房企到期債券規模2225億元,融資環境或將進一步改善

          自2022年11月以來,支持房企融資的政策不斷,房企能否真正走出低谷期,關鍵在于融資。

          1月23日,據克而瑞研究中心發布的報告,進入2023年,房企融資端支持政策還在不斷釋放。例如,今年1月10日,央行、銀保監會召開銀行信貸工作座談會,保持房地產融資平穩有序,并實施改善優質房企資產負債表計劃,優質房企融資“窗口期”已至。


          (相關資料圖)

          今年仍是償債年

          克而瑞數據顯示,2022年全年房企融資總量同比減少近四成。與此同時,2023年,仍然是房企“償債年”,房企債務到期的壓力依舊非常巨大。

          克而瑞數據顯示,100家典型房企2022年全年新增融資總額為8241億元,同比減少38%。2016年以來,全年融資總規模首次低于1萬億元。

          從歷年典型房企融資總量來看,2021年出現了近5年來首次負增長,融資總量13274億元,同比下降了25%。進入2022年融資規模的下滑趨勢仍在擴大,2022年融資總規模較2021年繼續擴大13個百分點至38%。

          值得注意的是,2022年整體融資成本迎來結構性下降,全年100家房企新增融資成本為4.23%,較2021年下降了1.15個百分點。這與房企境外融資大規模減少以及優質民企發債占比走高有關,2022年,招商蛇口、萬科、華潤、首開和中海這5家房企融資總量占比達到了36.5%,結構性拉低整體融資成本。

          從數據情況來看,2022年,更多的房企轉向了境內融資。

          克而瑞報告顯示,從融資結構來看,2022年境內債券融資占比最高,達到了71%,但是從融資量來看,2022年房企境內債權融資同比下降了10%到5870億元。而境外債權融資下降尤為明顯,同比下降了69%至1080億元。2022年企業發債金額4524億元,同比下降28%。其中,境內發債3588億元,同比下降1%;而境外發債同比大幅下降64%到935億元,占比同比下降了21個百分點至21%。短期內,房企境外融資仍將維持較低水平。

          融資環境或將進一步改善

          克而瑞監測的數據顯示,2023年前三季度,房企將迎來一波大規模償債潮,到期債券總規模達到5528億元,同比增長6%。其中,境內債券到期2805億元,境外債券到期2724億元。償債壓力主要集中在一季度,到期債券規模達到了2225億元,其中1月共有40筆債券到期,剔除已經提前贖回的部分之后約有916億元,環比增加476%。2021年以來,房企發債量長期小于到期量,房企償債一直處于承壓狀態。值得注意的是,在這波到期債券中,有4081億元屬于民營房企,占比達到了73%,部分民企的償債壓力仍然非常大,違約事件還有可能被曝出。

          隨著“金融16條”出臺,房企的信貸以及債券的合理展期都得到了政策支持,到期壓力得到緩解,房企也相應得到一些喘息機會。

          克而瑞預計,2023年房企供給側改革已漸近尾聲,穩信用下企業整體融資環境或將進一步改善,房企應積極抓住融資窗口期。

          未來,股權融資或將成為房企融資的重要渠道,更多上市的優質房企或將通過增發、配股融資,既能緩解企業融資困境,又能降低整體負債率水平,一定程度上降低企業償債風險。在融資環境進一步防松的情況下,房企真正的脫困,還需要依靠銷售和經營層面的改善。

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