春節后，越來越多的城市跟進落地首套房貸利率動態調整機制。財聯社記者從長春多位銀行個貸人員以及房產中介處獲悉，長春首套房貸利率今起由4.1%降至3.8%。此外，福州、廈門等地銀行個貸人員也均對財聯社記者表示，其所在支行昨日接到利率調整通知，首套房貸利率降至3.8%。

而在此之前，已有鄭州、天津等城市首套房貸利率在節后出現下調，首套房貸利率突破下限。根據中指研究院最新不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個。

行業內人士分析指出，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望持續跟進調整，利率下限有望降至4%以下。房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續放松有望促進正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度。

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長春首套房貸利率今起降至3.8% 福州、廈門等均已跟進下調

財聯社記者從長春地區銀行個貸人員以及房產中介處獲悉，長春首套房貸利率由4.1%最低降至3.8%。長春一家大行某支行個貸人員表示，今天接到的調整通知，首套房貸利率由4.1%降至3.8%；二套不變仍為4.9%。長春一位房產中介也表示，首套房貸利率剛剛下調至3.8%，此前為4.1%。根據該中介介紹，長春首套房首付為2成，二套房首付為3成。

“長春剛剛調整的政策，前天首套房貸利率還是4.1%，目前已經下調到3.8%了。”上述長春地區房產中介對財聯社記者表示，房貸利率下調對購房者來說是一種福利。

長春房貸利率下調與央行、銀保監會1月5日發布的關于建立首套住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知不無關系。根據通知，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，基于2022年9-11月房價數據，70城中有38城在一季度符合調整利率下限的條件。長春在38個城市名單之列。

并非僅長春一地在節后進行了下調。財聯社記者了解到，福州、廈門等在上述38個城市名單之列的城市首套房貸利率也均最新進行了調整。福州一家大行某支行工作人員今日對財聯社記者表示，該支行昨天傍晚接到的調整通知，首套房貸最新執行利率為3.8%，此前為4.1%；二套不變仍為4.9%。廈門一家大行某支行個貸人員同樣介紹稱，昨天接到通知，首套房貸利率自4.1%降至3.8%；二套不變，仍為5.1%。

在此之前，鄭州部分銀行在春節后第二個工作日即1月29日下調首套房貸利率至3.8%。更早之前，則有江西九江、廣東韶關、太原、唐山等多地在春節前階段性下調或取消了首套房貸利率下限。

利率多調至3.8% 業內曾預測下限或最低至3.5%

就一季度符合首套房貸利率動態調整機制條件的城市而言，調整幅度將如何？業內人士此前曾對財聯社記者表示，參考2022年9月底政策調整情況，符合條件的城市調整幅度或不一。

從下調房貸利率的城市來看，首套房貸利率多降至3.8%。諸如，長春、福州、廈門、鄭州等。不過也有個別地區有所差異。據了解，天津自2023年1月起執行首套住房貸款利率政策動態調整機制，天津首套房貸利率下限調回3.9%。此前，天津2022年底開始執行首套房貸利率3.9%，部分銀行在春節期間回調至4.1%。目前重新調回3.9%，下調了0.2個百分點。1月31日，財聯社記者從珠海部分銀行了解到，目前已有銀行首套房房貸利率最低可按3.7%操作。

招聯金融首席研究員董希淼曾表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，董希淼預計，多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低可至3.43%。

更多城市料將跟進調整 樓市“小陽春”或將在部分城市出現

根據中指研究院最新不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，包括鄭州、天津、福州、沈陽、廈門等二線城市，肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關、江門階段性取消首套房貸利率下限。

中指研究院研究員表示，短期來看，符合首套住房貸款利率政策動態調整機制的城市有望跟進調整，利率下限有望降至4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強，房價整體平穩運行，房貸利率或更多從加點數上進行調整。

開源證券房地產首席分析師齊東也認為，后續更多城市房貸利率存在下調空間，住房成交數據有望持續修復企穩。齊東指出，住建局提出2023年工作重點是穩定預期、防范風險及促進轉型，政策面維持建立市場平穩健康發展的長效機制。預計后續針對剛需和改善的購房需求政策都將持續寬松。

“隨著供需兩端政策繼續加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市‘小陽春’或將在少數城市出現，但對于大部分城市而言，經濟環境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。若政策執行到位，全國市場最早或將于二季度企穩。”中指研究院研究員指出。