春節期間，中國證券報記者實地走訪了山東、江蘇、北京等地的房地產市場。走訪發現，春節“返鄉置業”優惠較多，房款打折、特價房、一口價房源等活動比比皆是。買房砸金蛋、抽獎贏取家電、地下室總價立減等活動也十分豐富。“返鄉置業”成交量頗為可觀。

相比之下，北京春節期間的成交較為平淡。

【資料圖】

“返鄉置業”熱度高

中國證券報記者走訪位于山東菏澤一處熱銷紅盤發現，春節期間，售樓處看房客戶爆滿，樓盤問詢火爆，成交量也較為可觀。

“每天成交都在10套左右，群里都在發成交戰報。今天一上班，就有2套成交，整個假期成交了近百套。”售樓處銷售陳紅對中國證券報記者表示，“這個樓盤的成交量在當地一直名列前茅，因為有學區概念。但是這么大的成交量還是第一次見到。”

圖片來源：本報記者 董添攝

據陳紅介紹，項目在春節之前就策劃了“返鄉置業”的優惠活動，群發給了一些在觀望的購房者。春節期間活動優惠力度非常大，如果付3成首付，有總房款立減2萬元的活動，大概是總房款的2%，然后再打9.6折。如果付6成首付，優惠完2萬元，可以申請打9.4折。如果只付2成首付，可以打9.6折。

值得注意的是，春節之前，菏澤市發文，菏澤市住房公積金最高貸款額度執行期限延長至2023年12月31日。異地繳存住房公積金的職工和新市民、個體工商戶、自由職業者等自愿繳存住房公積金的人員首次使用住房公積金貸款的，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由40萬元提高到45萬元，單方正常繳存住房公積金的家庭最高貸款額度由20萬元提高到25萬元。

“優惠政策延期，對于春節期間的剛需成交，確實是有好處的，也是對購房者信心的一次提振。”多位售樓處工作人員表示。

改善型樓盤成交可觀

春節假期期間，中國證券報記者來到位于南京城北片區的燕璟和頌樓盤。走進售樓處，休息區約有五六組客戶正在洽談，樣板間訪客進出不斷。銷售人員告訴記者，今年1月中旬首次開盤，過年期間每天大約四五十組客戶來訪，均為自然客流。

同處南京市城北片區，主打低密度、改善型的皓樾府同樣人氣較佳。南京網上房地產數據顯示，該盤于今年1月13日首開，入網總套數181套，目前成交與認購合計170套，去化率超過九成。“南京新房總體供應量較大，但一些區位優勢明顯、或在區域內品質較好的項目容易獲得青睞。”有業內人士向記者分析。

相比新房，二手房市場更加“暖意融融”。據我愛我家南京研究院數據，1月2日-1月8日，南京全市二手房成交1814套，環比漲幅超200%，其中主城九區成交1732套；之后一周（1月9日-1月15日），全市二手房成交環比再漲26%，達2286套，其中主城九區成交2168套。

去年12月21日，南京市房產局發布一系列購房政策調整，包括下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，居民家庭購買二套住房的商業貸款最低首付比例優化調整為不低于40%，對玄武區紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現行購房政策基礎上增購1套等。“相關政策的出臺，讓不少購房者心理預期有所轉變。”上述業內人士表示。

北京成交較為平淡

北京春節期間整體成交較為平淡。

“我們初七才復工，春節期間基本沒有成交。”從事房地產新房、二手房交易10年之久的經紀人李梅表示。

對于二手房市場，李梅認為，北京目前積攢了很多待出售房源。“各個待售小區基本每個戶型都有房，可選范圍非常大，價格也有可談空間。對于一些想好好選房的客戶來說，現在是非常難得的好時機。疫情防控優化后，北京成交逐步恢復正常。隨著急售客戶逐步成交，預計后續會有成交小高峰。”

春節期間，北京新房的促銷手段大多集中在一口價優惠上，優惠力度整體有限，成交也較為平淡。