自春節期間旅游熱潮掀起旅游市場恢復大幕以來，中國消費者對出游的巨大需求正在持續釋放，文旅行業終于迎來三年沉寂后的觸底反彈。

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國家統計局2月10日發布2023年1月居民消費價格數據（CPI）顯示，受春節效應和疫情防控政策優化調整等因素影響，1月居民消費價格有所上漲。非食品價格由上月下降0.2%轉為上漲0.3%，其中出行和文娛消費需求大幅增加，飛機票、交通工具租賃費、電影及演出票、旅游價格分別上漲20.3%、13.0%、10.7%和9.3%。

與此同時，中央及多地均出臺提振文旅消費、激活文旅市場的政策，業內普遍認為，市場的積極反應疊加利好政策，文旅地產市場也將迎來新的發展機遇。對于文旅企業來說，2023年將開啟文旅行業存量運營時代，未來3-5年將是盤活存量資產的重要窗口期。

境內外迎來旅游大軍

據新華社報道，2月6日起，中國試點恢復赴泰國等20個國家出境團隊旅游和“機票+酒店”業務，相關平臺數據顯示，近期出境團隊游產品咨詢量和訂單量等大幅增長。

攜程平臺上，春節假期結束后一周出境團隊游和“機票+酒店”產品預訂量較春節假期期間增長近三倍。窮游網近期調查結果顯示，超過九成用戶計劃在一年內出境游玩，約四分之一的游客選擇半年內出行。

攜程研究院戰略研究中心主任彭涵說，盡管當前出境旅游人數與疫情前相比仍有差距，但迅速回暖勢頭鼓舞整個市場，預計今年中國出境游市場將加快復蘇。

國內游也同樣火爆，從多家房企旗下文旅項目公開的數據，能充分感受到剛剛過去的兔年春節的旅游熱度。

萬達長白山度假區稱春節期間“一房難求”，8家酒店收入4200萬元，同比2019年收入增長52%；丹寨萬達小鎮春節期間客流28.9萬人，同比2019年增長了46%；延安紅街春節期間客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長。

春節期間，融創文旅旗下各業態推出精彩節慶活動，其中，無錫熱雪奇跡突破開業以來單日最高接待量；成都融創樂園客流同比增長近兩倍；廣州融創文旅城全業態客流量同比增長超三成。

“只有河南·戲劇幻城”春節期間累計接待游客9.6萬人次，游客量同比去年增長111%，其中超3成游客來自省外；電影小鎮共接待游客20萬人次，同比去年增長58%；周口建業·關帝老街自1月18日開街，10天累計到訪游客逾15萬余人。

新華聯文旅旗下長沙銅官窯古鎮、蕪湖鳩茲古鎮、西寧童夢樂園三大景區春節期間共接待游客超21萬人次，其中，長沙銅官窯古鎮共接待游客超12.5萬人次，蕪湖鳩茲古鎮度假區共接待游客近6萬人次，西寧童夢樂園共接待3萬人次。

利好政策接連出臺

除了市場的積極反饋，政策端也頻現利好。

據1月29日新華社報道，廣西印發《關于加快文化旅游業全面恢復振興的若干政策措施》，出臺16條措施著力推進2023年文化旅游市場全面恢復振興，增強文化和旅游消費對廣西經濟增長的拉動作用。

《措施》指出要全面繁榮假日市場、突出特色產品供給、推進文旅融合和大健康產業發展、大力發展夜間經濟和鄉村旅游、繁榮發展入境旅游、提升特色商品消費水平、加快重大項目建設，鼓勵各地各部門推出一批特色文化和旅游消費體驗項目，豐富文旅業態，提升文旅商品質量，為人民群眾提供更豐富多元的文化和旅游產品與服務。

同日，上海市人民政府印發《上海市提信心擴需求穩增長促發展行動方案》提出，要全面激活文旅市場。開展市民文化節、樂游上海藝術季等重大節展活動，舉辦第二屆上海旅游投資促進大會，鼓勵文旅企業開展打折優惠活動。用好文化創意產業發展、旅游發展、體育發展等專項資金，促進文創產業、旅游產業和體育產業加快恢復。

為提振文旅消費，山東省在春節前印發《大力提振文化和旅游消費的政策措施》，出臺一攬子利企惠民政策，對促進文旅市場供給、引領多樣消費、提升服務質量起到重要推動作用，16市相繼出臺配套措施，形成了省市一體化推進的政策疊加效應。

更早一點的12月8日，文化和旅游部、國家文物局聯合印發了《支持貴州文化和旅游高質量發展的實施方案》，從傳承弘揚長征精神和革命文化、加強文化遺產保護利用、提升文藝創作和公共服務水平、推動文化產業和旅游產業數字化發展、打造“山地公園省·多彩貴州風”旅游品牌五個方面著力推動貴州文化和旅游高質量發展。

12月24日，文化和旅游部、自然資源部、住房和城鄉建設部聯合印發《關于開展國家文化產業和旅游產業融合發展示范區建設工作的通知》，開展國家文化產業和旅游產業融合發展示范區建設工作。

12月27日，文化和旅游部印發《關于推動國家級文化產業園區高質量發展的意見》，明確提出到2025年，國家級文化產業示范園區達到50家左右，規模優勢和集聚效應更加顯現，培育一批具有發展潛力的國家級文化產業示范園區創建單位，不斷提高創建水平，形成高質量的創建梯隊。

筑底反彈迎來機遇期

業內普遍認為，疫情防控政策放開后，政策環境大局已定，在此影響下的文旅行業將回穩回升，與此同時，文旅地產市場也將在運營模式上迎來新的機遇期。

易居企業集團首席執行官丁祖昱認為，隨著全國文旅地產成交面積的減少，未來將全面進入低增長的去庫存時期。對于文旅地產企業來說，銷售時代結束，那么過往成功項目的密碼就已無法復制，新時期下，文旅項目首先必須具備文旅特質，具有一定文旅資源，產品或服務相較于城市居住大盤更加舒適；其次，要優先選址潛力城郊，一線及新一線城市的近郊位置，相比其他偏遠的目的地附近，更有發展升級的可能性，同時也具備更優秀的客流導入客觀條件；此外，要耐心給足發酵時間，文旅項目的投資本就是非高周轉產品，文旅地產市場本身不應該是高周轉市場，給足發酵時間，其效益自然會顯現。

丁祖昱表示，未來文旅地產將進入更加健康的發展周期，過去的快錢模式將不再適用。

存量時代的到來，也為文旅地產帶來了新的機會增長點。根據克而瑞文旅統計，遠程差異化目的地、內容型微目的地和近郊鄉村旅游都將是未來存量增長的主要賽道。差異化需求趨勢大眾走向“更遠的詩意”，遠程目的地將率先恢復、領跑全國；投資市場青睞高端內容型微目的地，企業應加速修煉品牌內容內功；農村繼續包圍城市，鄉村旅游將成為更有保障的長期投資。

新華聯文旅發展總裁楊云峰在2023年新年獻詞里說，持續三年的疫情將走向終結，文旅行業將復蘇回暖，在此背景下，公司將夯實文旅主業地位，把握疫情防控政策優化調整契機，積極推進文旅復工復產復蘇，以重大節慶為發力點和突破口，有效激活客戶，修復消費信心；以豐富新產品、拓展新業態、打造新場景、實行新推介、做精新文創、拉動新消費為抓手，做好本地游，發力跨省游，拉動出境游，做大文旅運營收益，打造核心競爭優勢。

此外，新華聯文旅也將在并購重組、資本運作、風險化解以及精構文旅生態圈、發展鄉村旅游、實行輕資產運營等方面打出組合拳，“在新的一年里，豐富產品供給，開啟新的賽道，構建新發展格局，實現高質量發展。”

中指研究院報告也認為，強運營型文旅項目將大行其道，文旅企業通過打造特色品牌、豐富產品業態、增強沉浸式體驗等多種形式提升自身經營實力。國家層面利好政策出臺疊加各地積極引導培育文旅市場新業態，未來文旅市場或將贏更多發展空間。

“未來存量盤活的窗口期在3-5年，文旅企業應抓住機遇，借助多種手段搶占存量運營市場。”丁祖昱說。