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2月13日，深交所向華中數控（300161.SZ）下發了關注函，就其3.21億元購買廠房、宿舍一事進行了問詢。

2月9日，華中數控公告稱，公司擬以3.21億元購買武漢卓爾航空城投資有限公司（以下簡稱“卓爾航空城”）所持有的兩處土地使用權及其上11棟建筑（以下簡稱“標的資產”），該事項曾提交公司2022年第四次臨時股東大會審議，但未獲通過。

深交所要求華中數控說明本次提案與前次提案的主要差異，結合購買方式相較其他替代方案的優劣情況說明本次交易的必要性、合理性。

對于此次購買資產的原因，華中數控在公告表示，為滿足子公司武漢華數錦明智能科技有限公司（以下簡稱“華數錦明”）開展經營活動和日常生產辦公的需要，擴大華數錦明在新能源動力電池智能產線裝備的市場份額。該資產涉及兩項廠房、四項宿舍資產。

不過，深交所在關注函中要求華中數控說明華數錦明擴大市場份額的具體規劃及其可實現性，購買兩項廠房資產所對應的產線投入金額，預計投產時間；同時，結合華數錦明員工人數，說明公司本次購買多項宿舍資產的原因及必要性。

需要指出的是，標的資產土地使用權為卓爾航空城于2015年通過招拍掛方式取得，其上建筑為同年開工建設。標的資產涉及固定資產、在建工程、無形資產賬面價值分別為9059.09萬元、2億元、4056.41萬元；評估價值分別為9088.34萬元、1.77億元、5335.41萬元。本次采用前次評估結果作為定價依據，評估基準日為2022年5月31日。

深交所要求華中數控說明固定資產和在建工程的具體內容、投入明細等，與所在地可比建筑的相關建設投入、價格情況是否存在重大差異，在建工程建設進度是否符合預期，尚未結轉固定資產的原因及合理性；采用前次評估結果作為定價依據的合理性，本次交易定價的公允性，是否存在關聯方利益輸送。

值得注意的是，華中數控此次購買的標的資產還存有瑕疵，不但已經對外抵押，而且還存在欠付工程款事項。

卓爾航空城2022年末總資產3.72億元，總負債3.71億元，凈資產101萬元，2022年營業收入231萬元。標的資產涉及的2號廠房已對外抵押。根據華中數控前期公告，標的資產涉及的7號服務中心因建設工程合同糾紛存在查封情形。此外，標的資產存在欠付工程款事項，卓爾航空城已與所有債權方協商一致達成債務處理方案。

對此，深交所要求華中數控說明抵押資產對應的貸款人、貸款金額與期限，是否存在債務逾期情形；7號服務中心涉及的建設工程合同糾紛的具體情況、涉及金額、查封事項解決進展，相關資產權屬是否清晰，過戶是否存在法律障礙；以及標的資產存在欠付工程款的原因、具體金額、涉及債權方人數等，達成的債務處理方案內容，是否存在糾紛，是否對本次交易構成實質障礙。（藍鯨上市公司 王曉楠 wangxiaonan@lanjinger.com）