作者：余思毅

樓市回暖，似乎初露端倪。

2月16日，國家統計局公布1月份70個大中城市中房地產數據，一線城市新房價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。其中一線城市新房、二手房環比雙雙轉正，北京、上海表現突出。

【資料圖】

易居研究所根據國家統計局數據公布的價格指數數據得出，1月份，一二三線城市房價指數環比漲幅數據分別為0.2%、0.1%和-0.1%。按算術平均數，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，此次房價指數環比增速，是2022年2月以來首次轉正。

在城市方面，據國家統計局數據，新房環比方面，上海、合肥漲幅領跑，環比均上漲0.7%，成都次之，上漲0.6%。二手房環比漲幅方面，漲幅居前的是北京、西安，分別上漲0.9%、0.6%。

2月15日，《經濟日報》發布評論文章指出，房地產市場支持政策需更精準，防止房價重回過快上漲軌道。結合國家統計局數據，是否意味著市場復蘇態勢明朗，房價拐點出現新一波上漲即將到來？

就拐點一說，上海財經大學中國經濟實現發展研究院研究員岳翔宇則較為審慎。岳翔宇2月16日對時代財經表示，尚不能斷定房價拐點已經出現。“由于今年假期提前、春節錯位，1月份數據包含了去年年末疫情沖擊耽擱的部分需求，因此數據失真度較高，最好等到3月初，綜合1-2月數據再做判斷。”

“雖有一定的季節性因素，但總體也說明房價回暖動力增強，預計后續房價止跌轉正的趨勢會更加明顯。”易居研究院研究總監嚴躍進2月16日對時代財經分析，今年相比過去幾年有一個本質的變化，即疫情對于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價回穩的基礎非常牢固。

最近一段時間內，不少地區的房貸利率下調至“3字頭”，房貸年齡期限延長……這對促進房價回暖有一定的作用。

但一位不愿具名的專家對時代財經指出，政策調整的效果是有限的，房價上漲也會帶來一系列的風險，如樓市泡沫、財富效應等。因此，需要加強對樓市的監管，防范風險。同時，發展租購并舉，加強城市規劃和土地利用，促進樓市穩定發展。

圖片來源：圖蟲創意

一線城市新房、二手房環比轉正

“一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。”根據最新數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱。

據國家統計局數據，一線新房、二手房價格環比雙雙轉正。一線城市1月新房價格環比上漲0.2%，二手房價環比上漲0.4%。去年12月份，這一數據分別為環比持平、下降0.5%。

二線城市方面，新房價格上漲0.1%，二手房價環比下降0.3%。這一數據在去年12月份分別為環比下降0.3%、0.4%，這意味著，二線城市新房轉正，而二手房價跌幅收窄。

三線城市方面，1月新房價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

易居研究所根據算術平均計算得出，1月份，一二線城市的房價指數環比為正，分別為0.2%、0.1%，而三線城市環比增設尚處于負區間為-0.1%。在嚴躍進看來，當前數據最大的亮點是，一二線城市已經止跌，三線城市小跌。

從1月份新房價格指數來看，70個城市中，新房上漲城市數量36個，較去年12月增加21城；持平城市1個，較去年12月增加1城；下跌城市33個，較去年12月減少22城。

這一數據對于業內來說頗為振奮，據諸葛找房數據研究中心統計，1月份新房上漲城市數量自2021年9月以來首次超過下跌城市數量。

具體在城市方面，1月上海、合肥漲幅領跑，環比上漲0.7%，寧波、成都、湛江緊隨其后，環比漲幅均為0.6%。

上海作為一線城市、金融之都，其新房環比上漲領跑引發市場關注。嚴躍進稱，0.7%處于0.0%-1%之間，屬于健康值，為溫度合適的漲幅，說明市場有回暖動力，但不過熱。

而二手房價環比上漲城市有13個，比去年12月增加6個；持平城市0個；下跌城市57個，較去年12月減少6個。城市方面，北京漲幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。

“無論是新房還是二手房，一線城市和重點經濟圈的核心城市漲勢領先，這部分城市經濟基本面優越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為，隨著樓市小陽春即將到來，重點一二線城市有望率先復蘇，預計一季度樓市復蘇進程將會延續。

專家稱房價回暖動力增強

去年12月11日，國家發展改革委副主任兼國家統計局局長寧吉喆指出，要加強居民基本住房保障，“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”。去年以來，國家的樓市政策在供需兩端發力。

進入2023年，鄭州、武漢、佛山等多個城市紛紛下調首套房貸利率。近日，房貸年齡期限放寬。在政策加持下，房地產市場迎來復蘇。

在嚴躍進看來，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.0%，這意味著房價復蘇的條件也更好，進一步體現了房地產市場向好和趨穩的導向。

嚴躍進指出，去年11月出臺金融16條以后，房地產市場有趨穩的基礎。房企資金面在進一步改善，有助于增強房企信心，銷售數據也總體朝著改善的方向演進， “房價指數止跌回正是今年上半年可以預期的。”

不過岳翔宇認為，價格趨勢的轉折通常需要足夠的成交量支撐，還需要根據銷售額等其他數據加以輔助才能判斷。

“盡管本次是2022年2月以來首次出現止跌現象，觀察歷史數據，2022年1月也有止跌現象，但后續繼續下跌。”嚴躍進也認同岳翔宇的說法，需要進一步觀察。

2月15日央媒《經濟日報》發布評論文章指出，防止房價重回過快上漲軌道。提到，精準調控還應體現有支持也有抑制，熱點城市須避免引發新的泡沫風險。當前，一些熱點城市的熱度迅速回升，可能面臨新一輪房價上漲壓力，應該謹防投機炒作風氣卷土重來，房地產調控政策在支持剛需和改善性住房需求的同時，要防止房價重回過快上漲軌道。