美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一，舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈下跌，更可怕的是，這一次下跌的速度，甚至比次貸危機(jī)那一次房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂來得更快。

舊金山灣區(qū)9個(gè)縣的房?jī)r(jià)中位數(shù)1月份環(huán)比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值來比較，10個(gè)月內(nèi)，這些地方的房?jī)r(jià)累計(jì)下跌了35%，即54萬美元。換言之，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)從154萬下降至100萬美元。

【資料圖】

就季節(jié)性而言，1月通常是一年中成交價(jià)中值最差的月份，因?yàn)榉从车氖?2月假日期間達(dá)成的交易。因此，人們都希望在春季來臨之際，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

春季通常是北美房地產(chǎn)銷售旺季，按理說，現(xiàn)如今舊金山當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該已經(jīng)進(jìn)入銷售旺季。可現(xiàn)實(shí)是殘酷的。由于硅谷大規(guī)模的裁員潮尚未結(jié)束，越來越多的人離開舊金山。僅在2020年至2022年三年期間，舊金山市的人口就減少了大約5.6萬人，而同期則有大約1.2萬套新房竣工。從人口角度看，當(dāng)前的人口變動(dòng)并不足以支撐房?jī)r(jià)。

對(duì)于當(dāng)前還留在舊金山的人來說，當(dāng)前灣區(qū)房地產(chǎn)反彈的條件并不具備。那些富有的工程師們正在擔(dān)憂自己的工作，房?jī)r(jià)對(duì)他們來說依然高得離譜，更不要說現(xiàn)在接近7%的房貸利率，此外，還有人們擔(dān)憂自己成為最后一個(gè)“接盤俠”的恐懼心理。

但從更長(zhǎng)的歷史來看，35%的暴跌并沒有造成巨大的損失，畢竟這一波房?jī)r(jià)漲得太快太瘋狂，以至于在2021年和2022年房?jī)r(jià)瘋狂上漲期間，實(shí)際上的成交量并不高，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺。

更值得注意的是，和上一次房?jī)r(jià)大跌相比，這次灣區(qū)房?jī)r(jià)跌得更迅速。

在2007年開始的上一次房地產(chǎn)泡沫破裂期間，從2007年5月至2009年2月，灣區(qū)房?jī)r(jià)在下跌了59%之后觸底。在這期間的前10個(gè)月中，當(dāng)?shù)胤课葜形粩?shù)價(jià)格僅下跌了23%，而這一次，10個(gè)月的時(shí)間就已經(jīng)下跌了35%。

從整個(gè)加州來看，從去年8月份開始，加州的中位數(shù)房?jī)r(jià)開始回落，從當(dāng)時(shí)的83.9萬美元下降至1月份的75.1萬美元。

加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)師Jordan Levine說：

最近幾個(gè)月的裁員，主要是在科技領(lǐng)域，致使高價(jià)位住房市場(chǎng)的銷量和價(jià)格下降，最為明顯的是舊金山灣區(qū)的房子。

Levine預(yù)計(jì)，在2023年余下的時(shí)間里，預(yù)計(jì)加州房?jī)r(jià)將繼續(xù)疲軟：

市場(chǎng)將在未來幾個(gè)月看到更多的價(jià)格下調(diào)。