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最近，多地樓市吹來一股暖風，深圳也不例外：深圳新房和二手房成交數據連續上升，使得市場預期“陽春”將至。不過，記者近日實探發現，深圳近期成交數據起色多數是積壓需求釋放或者讓價促銷所促成，購房者觀望情緒仍在。

陳梅（化名）最近有些焦慮，從去年開始一直看房的她準備在深圳福田或羅湖區購置自己的第一套房，但由于之前深圳樓市行情較為低迷，她總覺得可以“等一等”。今年春節過后，她開始感受到變化。“最近天天被各種成交上漲，筍盤減少的消息刷屏，房產中介銷售天天催我，感覺好像現在不買價格就要大漲似的。”陳梅說。

從交易數據上看，春節過后的深圳樓市的確有所回暖。市場統計數據顯示，截至2月19日，深圳2月新房住宅累計網簽1366套，距離2月份還有10天左右的時間，深圳新房住宅成交量已經逼近1月份的新房住宅總網簽量。記者發現，雖然2月份深圳推出的新房項目不多，但仍可明顯感受到房企推貨的熱情，許多項目加快營銷宣傳的節奏。不過，深圳新房依舊上演著半熱半冷的眾生相，部分新盤熱開始減少折扣，滯銷樓盤則是加大折扣，甚至以“一成首付”來博眼球。

深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得881套，環比增長12.4%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。深圳市房地產中介協會認為，近期二手房錄得量呈現連續增長態勢，市場熱度回溫明顯，但從周環比增長率來看，增長幅度有所收窄，應理性看待市場變化。

（數據來源：深圳市房地產中介協會）

與此同時，深圳在售二手房數量也迅速回升至4萬套以上。記者在羅湖、福田的多個片區采訪近10位前來放盤的二手房業主，問及為何選擇在此時放盤，得到的回復主要包括出于自身經濟因素選擇賣房套現；也有改善型業主賣房準備置換，但目前二手房銷售周期拉長，所以提前準備；也有部分手持多套房的投資客表示，目前租賃市場壓力也很大，空置期變長，持有成本越來越高，所以選擇出售。

（數據來源：深圳市房地產中介協會）

市場回暖與否，市場參與者感受最為真切。“春節過后，前來看房的購房者比年前的確有所增多，但主要是以關注學區房、大戶型的改善型客戶居多，他們的資金壓力不算太大，但剛需客戶依舊很謹慎。”在深圳羅湖田貝從事房產中介工作的黃經理表示，對于近期樓市成交量迅速回升，部分是因為去年年底成交受到客觀因素影響，現在基本上恢復正常，所以部分積壓的需求就釋放，能否持續下去還取決于經濟復蘇帶來的購買力信心。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹對記者表示，農歷新年過后，美聯深圳的帶看量及交易量都出現比較明顯的增長。以2月目前的整體情況跟1月對比，帶看量整體上升1.5倍，交易量整體上升3成，所以樓市回暖的情況確實出現。與此同時，物業的成交價格目前是穩定的，筍盤出貨速度較快，暫時沒有出現大幅漲價的情形。“深圳市場目前的回暖僅僅是從非常低位回到低位水平，原因一部分與疫情結束需求釋放有關，一部分與樓市在農歷春節過后的慣性回暖有關。由于深圳樓市目前仍然處于比較低迷的階段。只有經濟重回正軌，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。”

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制。轉眼間，兩年的時間過去了。如今，參考價仍在影響著深圳二手房市場，至今還沒有過任何調整。在受訪的多位業內人士看來，深圳二手房市場由賣方市場轉入買方市場，二手房業主也逐漸接受參考價，只要參考價繼續實施，二手房市場在近期仍將保持穩定。