2月23日消息，農(nóng)行針對雄安購房者推出商業(yè)貸款產(chǎn)品“連心貸”，引起熱議。

(資料圖)

“連心貸”以未婚男女朋友作為共同還款人，其目的是為了增強購房者的貸款額度和還款能力，促進房地產(chǎn)市場交易進行的信貸創(chuàng)新。但由于“男女朋友”并非法律上的關(guān)系，該貸款產(chǎn)品或存在一定風險。

“從信貸產(chǎn)品多元化的角度，‘連心貸’值得肯定，但從信貸產(chǎn)品本身風險角度看，連心貸的還款主體是男女朋友，由于男女朋友更多的是情感關(guān)系而非法律關(guān)系，若后續(xù)出現(xiàn)情感糾紛，貸款出現(xiàn)違約的概率較大。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出。

值得注意的是，這是近日市場第三次將目光投向雄安房地產(chǎn)市場——在這個成立之初便凍結(jié)房地產(chǎn)交易的地方，房產(chǎn)交易已停滯多年。

而近日，雄安首個商品房項目“華望城”開售，主要面向北京疏解至雄安新區(qū)的單位職工，吸引了不少具備或不具備購房資格的購房人前往咨詢。

在這個“新興”房地產(chǎn)市場買房需要注意什么？是否影響在京買房？是否會出現(xiàn)疏解人員買不到房的情況？

不涉及北京房票，如雄安允許還可使用北京公積金

華望城是一個集居住、辦公及商業(yè)業(yè)態(tài)的綜合體項目，住宅部分戶型包括兩居室、三居室和四居室，面積在76平方米—170平方米，售價則約在1.1萬元—1.4萬元/平方米不等。

開售不到一周，具備雄安新區(qū)購房資格的購房群體已“躍躍欲試”。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，華望城項目銷售熱度較高，一期開盤僅1000多套房源，而截至18日，參與搖號的購房人已遠遠超過這個數(shù)。

由于雄安首批商品住房主要面向疏解至當?shù)氐谋本└咝！⒀肫蟮葐挝宦毠ぃ@部分群體此前在北京繳納公積金，若在雄安/保定購房是否能夠使用北京公積金？

2月8日，有居民向北京住房公積金管理中心咨詢上述問題，收到的回復(fù)為，“在京外購房可以憑北京住房公積金管理中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。”言下之意即支持辦理公積金異地貸款。

北京住房公積金管理中心工作人員也向藍鯨財經(jīng)表示，“如果在雄安辦理公積金貸款，雄安接受使用北京公積金的話，北京是配合使用的。”

記者以購房人身份咨詢雄安當?shù)刈》抗芾碇行娜耸康弥八趩挝徽绞杞庵列郯埠螅軌蚴褂霉e金貸款買房。疏解至雄安后，公積金繳存基數(shù)與北京一致，目前繳存基數(shù)已經(jīng)對接好了。”

但要注意的是，目前名下無房但有在京購房意向，且具備雄安新區(qū)購房資格的群體，在雄安新區(qū)購房后，在京購房將不能享受首套房貸利率及首付比標準，購房門檻大幅提高。

“在雄安貸款買房，有貸款記錄的話，再到北京買房就不能算首套了。異地有過兩次購房貸款記錄的話，不管是公積金貸款還是商貸，在北京買房都不能貸款了。另外還要看具體情況。”北京市公積金管理中心人員向藍鯨財經(jīng)表示，如果有在北京買房的意向，不建議在雄安發(fā)生任何住房貸款，目前北京買房全國認貸。

前述雄安人士也建議，若擔心雄安買房影響在北京買房，可以先在北京買房后再購買雄安房產(chǎn)。

目前，北京首套房貸利率為4.85%，購買首套普通自住房首付款比例不低于35％，首套非普通自住房首付比例不低于40％；二套房貸利率為5.35%，普通自住房首付款比例不低于高達60%。

雄安住房商業(yè)貸款相對較低，藍鯨財經(jīng)記者致電雄安多家商業(yè)銀行后獲悉，目前雄安首套房貸利率為4.1%，首付比例為2成；二套房貸利率為4.9%，首付比例為3成。

購房名額方面，北京購房資格核驗平臺相關(guān)人士向記者表示，在雄安買房并不影響在京買房指標，“只核查北京區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)，不看外地的。”

嚴格把控疏解為主，呼吁冷靜按需購房

承接北京非首都功能是雄安新區(qū)的重要任務(wù)。據(jù)公開報道，北京交通大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)（北京）、北京科技大學(xué)、北京林業(yè)大學(xué)，中國衛(wèi)星網(wǎng)絡(luò)集團、中國中化控股、中國華能集團等高校及央企入圍首批疏解至雄安新區(qū)的單位名單。

雄安新區(qū)首批商品住房也主要面向疏解單位職工，對購房資格的審核較為嚴格。

據(jù)了解，符合“3+1”條件的群體能夠在雄安新區(qū)購買首批商品住房。

其中“3”是指三個必要條件：與一、二、三類疏解企業(yè)(或雄安人力)簽署正式合同；在雄安新區(qū)無房，能開無房證明；具有一、二類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一個月，三類疏解企業(yè)社保或納稅在新區(qū)繳納滿一年以上。

“1”則是指具有北京戶口、新區(qū)積分落戶、有雄才卡、有單位開具的人才證明(本科以上學(xué)歷即可)、新區(qū)五年社保。五項滿足其中一項即可。

前述雄安人士告訴藍鯨財經(jīng)，“我們對購房資格是嚴格把控的，前提就是要優(yōu)先保障疏解，我們當?shù)乩习傩漳壳皶簳r都買不了新建片區(qū)的商品房。”

在其看來，購房人無需因擔心漲價就著急來雄安買房，尤其是目前沒有購房資格的群體，“雄安新區(qū)的住房市場與其他地區(qū)不一樣，價格上是按照成本法來測算的，這是全國其他城市沒有的。我們在供應(yīng)方面也是有序推進，基本不會出現(xiàn)其他地區(qū)那種大幅度的市場價格波動。”

而針對華望城銷售火爆，上述人士表示，“不用擔心單位疏解過來后買不到房，華望城目前也只是開了4個區(qū)，后續(xù)還將竣工一批，以后肯定有住房供應(yīng)。按照正常的疏解進程安排購買計劃就可以。”