近日一則“北京市二手房成交量同比大增96%”的新聞，引發市場廣泛關注。

央視財經日前報道，2月1日至2月23日，北京二手房成交11638套，環比上漲74.07%，同比上漲96.29%。

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北京二手房成交量上漲幅度如此之大，引發市場關于北京樓市是否全面回暖的討論。

對此，多位業內專家表示，2月北京二手房成交量大漲主要是春節效應。2022年2月是春節月，2023年1月是春節月，春節月樓市交易都很冷淡，因此2月環比同比數據上漲很正常。

“不管同比還是環比都是春節月的話，實際上是拿今年二月四周的銷量去對比去年春節月三周的銷量，所以并不是特別的客觀。”合碩機構首席分析師郭毅告訴記者。

中原地產首席分析師張大偉也認為，當下北京房地產市場無法支撐如此明顯大幅度的上漲。從市場數據看，因為春節假期的影響，所以當下市場環比、同比數據均有所夸大，真實市場數據應該計算農歷時間。

中原地產數據顯示，2023年春節后（2023年1月22日-2月26日）北京二手房成交套數為14597套，同比2022年春節后（2月1日-3月8日）的12802套，同比上升僅為14%。

“2月二手房成交確實出現了回暖，但仍低于2021年同期，有一部分是疫情積壓的需求扎推釋放。”一位房地產行業分析師指出。

中原地產統計，2023第8周(2.20-2.26)北京二手房住宅成交4378套，這是2022年以來的第一高點，而且從趨勢看，市場成交有望繼續上行。

“過去幾年北京房地產市場的成交高峰基本都出現在3月份，大部分購房是因為入學需求上漲導致的。2023年北京入學人口刷新歷史記錄，在需求影響下，預計2月北京二手房單月成交有望達到1.5萬套左右，3月成交量有望接近2萬套。”張大偉稱。

不過，其進一步表示，當下北京市場依然遠遠談不上火熱，市場推動主要依賴學區房需求。

“如果北京調控寬松政策沒有在兩會之后落地，或者落地的寬松程度沒有達到購房人預期，那么成交升溫后，后續可能會出現回調的風險。現在的成交量是市場預期向好拉動的，一旦預期降溫后，成交量也會隨之下行。”郭毅告訴記者。

“整體看，北京房地產市場依然期待寬松政策出現，如果不出現諸如降二套房首付比例或者購房利率優惠政策，市場很可能在3月出現小陽春后，在4月出現下行。“張大偉表示。