購(gòu)房合同上明明寫著

(資料圖片)

房屋建筑面積為73.96平方米

可實(shí)際上

房子大約寬3米、長(zhǎng)12米

加上廚房和衛(wèi)生間

套內(nèi)面積只有40平方米左右

與購(gòu)房合同中的建筑面積相差近半

這是咋回事？

購(gòu)74平米房屋套內(nèi)僅40平

河北衡水的鄭女士稱

2020年8月

她在安居客App上

看中了河北霸州市華山家園一套房產(chǎn)

隨后

她通過安居客App

聯(lián)系到了房產(chǎn)中介曹某

曹某稱這套房已經(jīng)沒有了

推薦了楊芬港鎮(zhèn)萬和新城的一套房產(chǎn)

鄭女士說

曹某當(dāng)時(shí)表示萬和新城是新民居性質(zhì)

無法辦理房產(chǎn)證

因?yàn)閮r(jià)格低廉

且靠近天津

鄭女士最終選擇了這套住房

此后

鄭女士再次來到新買的房子發(fā)現(xiàn)

房子大約寬3米、長(zhǎng)12米

加上廚房和衛(wèi)生間

套內(nèi)面積約為40平方米

與購(gòu)房合同中的建筑面積相差近半

“我買的房屋公攤面積約為46%，

遠(yuǎn)超樓市常見的公攤系數(shù)，

而且購(gòu)房合同也沒有對(duì)公攤的具體項(xiàng)目、

面積大小等進(jìn)行說明”。

2021年5月

鄭女士再次前往萬和新城時(shí)發(fā)現(xiàn)

樓外墻標(biāo)注了“拆”字

“這房子沒有房本，

萬一被拆了，

我這21萬就打水漂了。”

企業(yè)回應(yīng)：

相差35平米屬正常情況

就鄭女士反映的問題

涉事房產(chǎn)中介曹某稱

自己的客戶都是在對(duì)房屋實(shí)際面積知情的情況下

才會(huì)簽訂購(gòu)買合同

曹某表示

會(huì)查詢相關(guān)訂單再回復(fù)

2月28日

鄭女士聯(lián)系開發(fā)商售樓處工作人員王某

鄭女士提供的聊天記錄顯示

王某稱

相差的35平方米是公攤面積

屬于正常情況

并表示售后問題需要找開發(fā)商

3月2日

涉及此事的安居客專員稱

將配合用戶維權(quán)

律師：

開發(fā)商涉嫌侵權(quán)

對(duì)此事

上海浦深律師事務(wù)所律師徐紫東表示

購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)注明建筑面積

和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定

“按套（單元）計(jì)價(jià)

或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，

商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積

和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。”

徐紫東律師認(rèn)為

本案中

如果購(gòu)房合同中沒有寫明公攤的

具體部位、面積大小等

則侵犯了鄭女士的知情權(quán)