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出品：鳳凰網財經《封面直播》

主持人：魯婧涵

近日，上海豪宅項目云錦東方“黃牛熱炒”事件持續發酵，一二手房價“高倒掛”豪宅被熱捧成為不爭的事實。搶到一套房凈賺2000萬？這樣的投機真的能成功嗎？御風集團董事長、萬通集團創始人馮侖在接受鳳凰網財經《封面直播》專訪時表示，這是政策的問題，“干嘛給它這么大的套利空間？”

“我聽說100套房就有700個人去排隊，而且門檻非常嚴格，但是還有700人去。政策干嘛要這么管一手房的價格？不管，價格就拉平了，可能大家也沒有這么緊張。套利空間不這么大，也就正常交易了。”馮侖說。

馮侖認為，搶到一套上海豪宅就是紙上富貴，因為一手房變成二手房再賣，套現很難，“但畢竟現在給了一個想象空間，所以引起了一些市場的熱點、興奮點。但我覺得這不是個好的事情。”

以下為鳳凰網財經《封面直播》對話馮侖文字實錄（節選）：

鳳凰網財經《封面直播》：今年房地產市場還發生了不少有趣的現象，比如最近上海的豪宅盤云錦東方開盤引起了瘋搶，主要原因是它的單價比附近的二手盤還要便宜，買到就賺到，據說搶到一套房可以凈賺2000萬，您怎么看這個現象？這是不是一種投機？這樣的搶購是不是真的能賺到錢？

馮侖：我認為這就是政策問題。干嘛給它這么大的套利空間？我聽說100套房就有700個人去排隊，而且門檻非常嚴格，但是還有700人去。政策干嘛要這么管一手房的價格？不管，價格就拉平了，可能大家也沒有這么緊張。套利空間不這么大，也就正常交易了。

而且這個套利在上海，上海人對價格的套利空間很敏感。如果有這個機會能套利2000萬，交1/3的稅，那還有一千二、三百萬，他也很高興。

但是這個東西就是紙上富貴。他真正買進來變成了二手房再賣。剛才我講10個月才能賣出去。能不能套到這個利很難講。但畢竟現在給了一個想象空間，所以引起了一些市場的熱點、興奮點。但我覺得這不是個好的事情。而且也不希望，總給市場這樣一個信號。