6月8日消息，上海土地市場網發布今年第二批次出讓地塊信息，16幅地共涉及浦東新區、楊浦區、閔行區、寶山區、嘉定區、松江區、青浦區、奉賢區、臨港9個地區，總起拍價近390億元。

起拍價最高的是松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，高達64.21億元，土地總面積為13.3679萬平方米；第二高的是閔行區華漕鎮MHP0-1402單元16-05、17-04地塊，起拍價為55.8869億元，土地總面積為6.0093萬平方米。兩宗地均為純宅地。

出讓面積最大的則是自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，總面積達17.8371萬平方米，為居住、辦公、商業綜合用地，起拍價約38.74億元。

【資料圖】

圖源：克而瑞上海團隊

上述地塊現場交易會將于7月11日開始舉行，具體交易時間以7月10日發布的《現場交易活動安排的通知》為準。

克而瑞上海認為，二批次擬出讓地塊質量略遜于一批次，有爭議的機會型地塊更多，需要各家開發商結合自身情況，做更深入的可研。

同時該機構也指出，由于一批次73家企業參拍，競得率低，多數企業未拍到地，獲地企業也未“吃飽”，且上海市場放眼全國市場表現仍亮眼，整體熱度不弱于一批次。

值得注意的是，上海土拍規則有所調整。

此前上海采用中止價&一次書面報價的方式，進入一次書面報價后，報價與平均價價差的絕對值最小的報價人為競得人，其報價為競得價；若報價與平均價價差的絕對值最小者為2人的，則報價低者為競得人，其報價為競得價。

上述規則給了不同規模的房企更均等的拿地機會。58安居客研究院院長張波此前向藍鯨財經表示，由于上海土地的規則限制，房企的博弈也更將戲劇化，“并不是完全‘價高者得’，這就給到很多企業愿意加入到博弈之中，這也是很多中小房企在上海也會有所斬獲的原因。”

但由于規則復雜且參與企業眾多，今年一批次供地時，上海土拍系統多次出現故障，部分地塊出讓時間甚至持續至晚上。

克而瑞上海分析道，一批次的大熱門給原有的土拍流程和系統帶來了不小壓力，拍賣現場狀況頻出，“報價輸錯門”、“營業執照門”催促有關部門研究新方案。

早在5月底有消息稱，上海土地交易中心、上海市規劃和自然資源局召集10家房企開了一場座談會，此時便有房企建議地價觸頂后采用“搖號”方式確定競得人。

根據今日公告，上海將不再采用此前規則，到達最高限價后將改為搖號——有效報價達到最高限價后，若競買人表示愿意繼續競價，將進入搖號階段，最終成交價為地塊最高限價。目前，北京、廣州、深圳三個一線城市均采用“地價觸頂后搖號確定競得企業”的方式。

張波認為，觸頂后搖號和之前的規則相比更簡單，此前“一次書面報價”的環節能夠提升土拍關注度，但也明顯拉長了土拍時長。新規則公平性更好，操作更簡單，也更能規避掉一些圍標操作。