6月9日，杭州第五批集中供地成功出讓5宗地塊， 總土地出讓金104.4億元，成交樓面均價26587元/平方米，平均溢價率11.2%。

此次供應的5宗地塊中，4宗封頂搖號、1宗底價成交。其中， 江灣新城地塊吸引70家企業參與搖號，搖號難度再上新臺階。

萬人搖板塊勾莊再上新

(資料圖)

據了解，此次吸引70家房企參與搖號的江灣新城JG1402-26地塊限價6.6萬元/平方米，最終綠城中國幸運中簽。另一宗同樣屬于江灣新城片區的JG1406-R21-14地塊距離JG1402-26地塊僅3公里，限價為3.96萬元/平方米，最終被宇誠集團搖中。

分析人士指出，江灣新城2021年至今的地塊出讓宗數、土地出讓金、成交樓面價均位于杭州之首，是當地核心改善重地。

第五批次土拍的另一大看點是，“萬人搖板塊”勾莊再上新，勾莊地塊位于金昌路南祥園東路西、燕語海棠軒南面，到地鐵杭行路站直線距離900米左右，容積率2.5，可建近14萬平方米，新房限價3.12萬元/平方米。此次出讓地塊吸引了30家企業參與搖號，最終被濱江集團搖得。

分析人士指出， 勾莊是典型的剛需、剛改板塊。自幸福里“萬人搖”后，2022年8月綠城、萬科新盤吸納10781組客戶搖號，市場持續保持高熱。

東湖新城地塊體量偏小，規劃建面3.2萬平方米，容積率為1.8，每次加價1500萬元/手，僅用6輪即封頂搖號，共吸引17家企業搖號，最終被建杭置業獲得，限價23580元/平方米。

預計第六批次熱度下降

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為，第五批次供地雖規模有所下降，但企業參拍熱度不減， 一方面因出讓地塊優質，核心區江灣新城及熱點剛需板塊均有出讓，另一方面杭州民企高度活躍，江灣新城地塊吸引70家企業參與搖號，搖號難度再上新臺階。

在此之前，5月23日，杭州2023年第四批集中供地成功出讓9宗地塊，總出讓金138億元，成交樓面均價18032元/平方米，平均溢價率9.4%。第四批次土拍有三分之二的地塊封頂搖號，熱度整體較高。

高院生指出，目前，杭州第六批次地塊已公告，12宗地塊將于6月30日出讓，繼續保持高頻出讓節奏，六批次中臨安、富陽共有5宗地塊出讓，受遠郊地塊影響，預計熱度將有所回落。

穩樓市政策不斷

近期，杭州部分區域對限購政策進一步放松。其中，杭州市余杭區瓶窯鎮及中泰街道放松限購，外地購房者只要有一個月社保記錄，就可以在瓶窯鎮、中泰街道、仁和街道等7個街道、鎮購買一套住宅。社保繳納時間沒有限制。

對此，高院生分析認為， 當前杭州樓市主力需求仍以改善型為主，這恰恰和外圍區域的供應存在一定程度的錯配。圍繞外圍市場的主力客群出臺針對性政策，可能會起到一定的積極作用。

杭州還對進一步深化戶籍制度改革的實施意見征求意見，進一步放開學歷落戶。對已在杭州市區落實就業單位的35周歲以下（以下不含本數，下同）的普通高校大專學歷畢業生，可在市區辦理落戶；45周歲以下普通高校碩士研究生可以“先落戶后就業”。優化完善居住證積分落戶。優化積分指標體系，調整年齡狀況指標，18至40周歲積30分；超過40周歲，每增加1歲減3分，直至不得分；提高個稅賦分值，將個人所得稅指標項最高分值上限從20分提高到80分。

受降低利率、調控政策持續優化等外部利好因素刺激，杭州地區購房情緒出現好轉，成交出現復蘇。

從機構統計數據看，銷售排名靠前的房企，也是近期參與土拍的主力。

克而瑞統計數據顯示， 今年一季度，杭州房企銷售流量榜前三名和權益榜單前三名均為濱江集團、綠城中國和萬科地產，流量銷售業績分別達到243.17億元、211.56億元和65.16億元；權益銷售金額分別為194.81億元、190.43億元和49.13億元。