6月16日，北京亦莊新城、朝陽、石景山3宗住宅用地競拍，其中，關注度最高的經開區亦莊新城X47R1地塊，共吸引31家房企及聯合體報名，最終被中皋置業以79.12億元及5.3萬平方米現房“雙觸頂”搖號摘得。

天眼查信息顯示，中皋置業有限公司（曾用名如皋中皋置業有限公司），成立于2018年，位于江蘇省南通市，是一家以從事房地產業為主的企業。

股權結構顯示，中皋置業為富皋萬泰集團有限公司100%控股子公司，而富皋萬泰集團有限公司為江蘇省如皋市人民政府100%控股。中皋置業直接投資5家企業，除1家為精密模具企業外，其余均為房地產開發企業。

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據不愿具名的知情人士透露，中皋置業接下來不排除與招商局集團合作開發該地塊。天眼查顯示，中皋置業與招商局集團在江蘇及上海，曾有多次合作。

除了中皋置業，在此次亦莊新城X47R1地塊的報名競拍企業中，還有眾多新面孔。

報名的房企及聯合體包括：華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發、上海錦祥德睿+山西裕通晟 、中能建、招商蛇口 、南通江海港、首開 、華僑城 、揚州華鵬 、江蘇師山 、如皋市潤皋、大悅城 、廈門國貿 、華發、中皋置業、金茂、中建二局 、廣安置業+天恒正同、建工、南通神輝 、港中旅、東方雨虹+海門海泰。

其中，如皋市潤皋也是位于江蘇省南通市的一家房地產企業，成立于2019年12月，是如皋市財政局100%控股的地方國資企業。另外，南通江海港、南通神輝也均為南通市國資控股企業。

除此之外，還有多家在今年6月剛剛成立的疑似“馬甲”房企。

其中，太原萃豐成立于2023年6月12日，位于山西太原；上海錦祥德睿同樣成立于2023年6月12日；山西裕通晟成立于2023年6月6日，位于山西太原。這三家公司注冊資本均為1000萬人民幣，都是以從事房地產業為主的企業。

在現場競拍前，亦莊新城X47R1地塊就已經收到31次線上報價，并且達到上限價格79.12億元。據掛牌出讓文件顯示，當競買報價達到土地合理上限價格時，轉為現場競報“現房銷售”面積環節。當現場競報“現房銷售”面積達到5.3萬平方米時，以搖號方式確定競得人。

“北京的出讓地塊利潤空間大、去化速度有保障、投資安全邊際高，比本土國企所在地的項目更有優勢。”中指研究院土地事業部負責人張凱對藍鯨財經表示，實際上上海一批次集中供地也有不少外地地方國企去拿地，比如南昌市政等。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來，此次出讓的亦莊新城X47R1地塊盡管體量較大、競拍條件嚴苛，但地塊的稀缺性、區域產業發展及配套愈加成熟，都提升了地塊價值，更重要的是，項目建成后期房銷售指導價格7.7萬/平方米、現房銷售指導價格7.9萬/平方米，與緊鄰新房項目相比價格基本持平，與周邊次新二手房掛牌價相比甚至出現部分倒掛。

可觀的利潤空間、頗具發展潛力的“產住融合”區域價值，都成為吸引眾多新老面孔的重要因素。

除此之外，雖然對于大多數地方國資來說，無論是投資能力還是行業經驗都不足以操盤北京或上海項目，但眾多潛在合作伙伴的“托底”，讓這些地方國資拿地更有底氣。

一位規模民營房企相關負責人告訴藍鯨財經，盡管公司目前沒有足夠的現金流重回土地市場，但與各地方城投和國資合作開發，會成為該房企未來開發業務的主要模式，在形式上既包括代建，也包括代銷。

張凱認為，在各城市市場繼續分化的趨勢之下，各地方國資去核心城市拿地的趨勢或將進一步持續。