上海豪宅市場再現(xiàn)天價成交！

7月1日，京東房產(chǎn)拍賣頁面顯示，“上海市中山南路566弄7號2501室房屋及地下2層1130、1132車位”以1.58億元的價格成交，較起拍價1.25億元溢價26.4%。

(相關(guān)資料圖)

該套住宅所在小區(qū)即是上海知名豪宅綠城黃浦灣。以成交價計算，該套住宅成交單價為34.4萬元/平方米，創(chuàng)下綠城黃浦灣成交新高。

證券時報記者從一位專司豪宅買賣的中介人士處獲悉，競買人大概率是得物創(chuàng)始人楊冰，“之前聽說他要買房，而且他也是江西人，原房東以及處置單位也都位于江西。”

39輪出價 最終落槌1.58億元

根據(jù)拍賣信息，這套住宅建筑面積為458.78平方米，位于綠城黃浦灣樓王——7號樓的25層，是一套高區(qū)江景大平層，陸家嘴景色盡收眼底。

該套住宅此前為李凡和黃冰倩共同所有，因江西省京西工貿(mào)有限公司與江西銀行南昌鐵路支行存在借款糾紛，上述兩人承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此名下房產(chǎn)被銀行申請拍賣。

根據(jù)拍品頁面信息，該套住宅共吸引了16003人圍觀，最終3人報價。出價從6月30日開始，起拍價1.25億元，經(jīng)過39輪的激烈報價，于7月1日10:52結(jié)束競拍，代碼為“182398717”的競拍人將該套住宅收入麾下。

1.58億元的價格，較起拍價1.25億元溢價26.4%。以面積458.78平方米估算，成交單價高達(dá)34.4萬元/平方米，刷新綠城黃浦灣成交紀(jì)錄。

今年6月，綠城黃浦灣同一天成交2套億元房源。其中一套房源成交價約1.15億元，單價約28.32萬元/平方米。

此前，綠城黃浦灣在鏈家平臺上有27套成交記錄，最近的一套是2023年2月成交，總價7265萬元，單價約23.6萬元/平方米。而該平臺上在售的3套住宅，單價約在21萬元/平方米-22萬元/平方米。

可見，此次司法拍賣的7號樓王住宅，無論總價還是單價，均創(chuàng)下綠城黃浦灣的成交新高。

競買人或是得物創(chuàng)始人楊冰

隨著上述拍賣房落槌定音，競買人的身份也備受關(guān)注。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)競價確認(rèn)書，代碼為“182398717”的競拍人名為楊冰，業(yè)內(nèi)猜測，其或為虎撲體育聯(lián)合創(chuàng)始人、得物創(chuàng)始人兼CEO楊冰。

一位專司上海豪宅項目的中介人士向記者表示，“大概率是得物的老板楊冰，之前有了解到，他想買房子，他也是江西人，這套住宅原房東以及處置單位等也都位于江西。”

今年發(fā)布的《2023胡潤全球白手起家U40富豪榜》顯示，楊冰榜上有名，身家達(dá)到100億元。

楊冰1985年出生于江西，從初中時就對籃球產(chǎn)生了狂熱的興趣。2004年，上大一的楊冰決定搭建一個供愛好者了解資訊與互動交流的籃球論壇，“HoopChina”（虎撲的前身）應(yīng)運而生，三年后嘗試公司化運營，覆蓋更多的體育門類。

如今，虎撲體育已成為中國最大的體育賽事服務(wù)商，且在整合營銷、電子商務(wù)、體育經(jīng)紀(jì)、海外資源拓展和自有IP培育等領(lǐng)域擁有較為完整的布局，用戶量超過1億，其中90%以上為男性。

2015年，面對年輕人對于球鞋特別是限量款球鞋的需求越來越旺盛，楊冰再次從中嗅到商機(jī)，開始第二次創(chuàng)業(yè)，推出“毒”APP。與虎撲一樣，“毒”APP起初也只是一個交流社區(qū)，以球鞋鑒定為核心，致力于為用戶提供球鞋文化和潮流資訊。

隨著用戶規(guī)模不斷擴(kuò)大，“毒”APP升級為球鞋電商平臺，首創(chuàng)“先鑒定、再發(fā)貨”的交易模式。2020年，楊冰不再滿足于只做球鞋市場，將平臺更名為“得物”，并打出“潮流網(wǎng)購社區(qū)”名號，出售的商品逐漸拓展到服飾、箱包、手表、美妝、3C數(shù)碼、潮玩等領(lǐng)域。目前，得物已成為全球領(lǐng)先的潮流電商平臺，估值達(dá)到690億元，位列《2023年胡潤全球獨角獸榜》第48名。

而楊冰的個人身家也水漲船高，以100億元的身家位居《2022胡潤百富榜》第621名，個人財富較上年同期增長了78億元。

上海億元以上豪宅價格相對堅挺

上海二手房市場持續(xù)降溫。上海鏈家研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月份上海共成交二手房1.5萬套，環(huán)比下降13%，成交金額510億元，環(huán)比下降16%，套均總價332萬元，環(huán)比下降4%，成交均價40147元/平方米，環(huán)比下降3%。

在二手房市場整體降溫之際，上海豪宅市場情況如何？

上述中介人士向記者表示，上述綠城黃浦灣成交價格屬于正常價格，“豪宅除了億以上的項目成交價較為穩(wěn)定外，其他價格都在下降，約在市場價的基礎(chǔ)上打個8到9折。”

在他看來，億元以上的豪宅房源具有稀缺性，且客群對價格的敏感性較低，因此價格并未明顯下降。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手豪宅成交總價最高的房源位于陸家嘴中糧海景壹號，網(wǎng)簽總價1.52億元，單價超過38萬元/平方米，排名第二和第三的分別是佘山高爾夫郡和西郊明苑別墅的兩套房子，總價也都超過了1億元。

“億元以下的豪宅房源都有競品，價格有所下降。”上述中介人士稱。

記者從該中介人員處獲悉，云錦東方二期的二手房價格繼續(xù)下探，一套408平方米的房源，預(yù)計7500萬以上可成交，單價約在19萬元/平方米，低于小區(qū)同戶型4萬元-5萬元/平方米。