7月6日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中房指數2023房地產市場趨勢報告會”上，商業地產租金指數研究成果顯示，上半年商鋪租賃在消費復蘇帶動下需求有所恢復，商業街租金企穩，購物中心租金止跌轉漲，但寫字樓租戶承租能力下降，租金繼續下跌。

圖片來源：圖蟲創意

(資料圖片)

供需兩端仍偏弱

根據中國房地產指數系統商鋪租金指數對全國重點城市主要商業街和典型購物中心商鋪租賃樣本的調查數據，今年上半年，我國主要商業街商鋪租金企穩，重點商圈（購物中心）商鋪租金水平環比止跌轉漲。其中，由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的構成的百大商業街（百街）商鋪平均租金為24.33元/平方米/天，結束連續3年下跌態勢，環比微漲0.02%；由100個典型購物中心商鋪為樣本標的構成的百大購物中心（百MALL）商鋪平均租金為27.02元/平方米/天，在去年下半年小幅下跌后恢復上漲，環比漲幅為0.29%。

與此同時，根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，今年二季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.73元/平方米/天，環比下跌0.11%，跌幅較一季度收窄0.01個百分點。

從市場表現來看，經濟恢復基礎尚不穩固，房企仍面臨資金壓力，商業地產市場供需兩端偏弱。今年1-5月，全國商辦用房開發投資額為5085億元，同比下降14.2%；新開工面積為3725萬平方米，同比下降22.7%；從需求端來看，銷售面積為3089萬平方米，同比下降20.4%。

上半年，我國大宗交易市場延續低迷態勢。1-5月，中指數據共監測到交易金額在1億元以上的已成交大宗交易29宗，同比減少35宗，上海仍是大宗交易最為活躍的地區，寫字樓項目依舊是投資者首選，內資企業依舊主導大宗交易市場需求。

從企業表現來看，布局更聚焦核心城市，強化運營促進業績修復。1-5月，新開業購物中心的城市分布顯示，一二線城市占比增加，說明在當前商業地產市場供需兩弱的情況下，企業布局更聚焦于經濟發達、消費市場活力強、消費需求旺盛的高能級城市。

此外，公募REITs為商業地產企業提供了多樣化的融資渠道，幫助企業盤活存量資產，同時也推動商業地產企業精準投資、強化運營能力，實現項目保值增值，以不動產金融的助力促進企業高質量發展。

創造多元化消費場景

中指研究院發布的《2023中國商業地產發展白皮書》顯示，下半年，地方政府或將圍繞“消費提振年”出臺更多促消費政策，重點城市亦將有更多優質商業項目開業，為居民帶來優質消費內容，激發消費潛力，促進消費需求釋放。

寫字樓市場方面，若宏觀經濟繼續保持穩步恢復態勢，疊加部分優質項目入市對寫字樓租賃需求的促進，下半年寫字樓市場需求端有望加速復蘇，租金走勢亦可能逐漸企穩。

中指研究院認為，后疫情時代，居民消費需求呈現出差異化、多元化的特征，注重消費體驗和消費氛圍。在此背景下，商業地產企業將文化、藝術、綠色等理念與實體商業相融，“在地文化+商業”、“公園+商業”等主題購物中心，以及各類主題商業街區應運而生，充分滿足目標客群的個人特征和消費偏好，成為特定生活方式的風向標和引領者。