主持人：魯婧涵

9月27日至28日，鳳凰衛視、鳳凰網聯合多家機構舉辦的“鳳凰灣區財經論壇2023”將在香港、深圳同步舉辦。廣邀海內外政府官員、專家學者、行業精英圍繞大灣區建設、中國經濟、全球經濟等話題展開討論。在論壇開幕前夕，鳳凰網財經聯合中國基金報推出《灣區風云錄》系列訪談，本期對話易居研究院研究總監嚴躍進。

近期，房地產支持性政策密集發布，現在是買房的好時機嗎？嚴躍進認為，現在買房的時機是很好的，且各地差異性不大。因為本輪的市場調整基本上是同步的，“都是在此前市場有一輪比較大的降溫的過程中，逐漸地往復蘇的角度去進行的。”

(資料圖片僅供參考)

“三四線城市因為前兩年市場需求沒怎么釋放，現在政策放松肯定還會有波行情。這里一個很重要的邏輯是什么？是我們整個宏觀經濟基本面肯定是會有持續復蘇，持續轉好的。整個宏觀經濟好，我們房地產肯定會跟著好，所有城市的表現也會都跟著好。”嚴躍進說。

以下為直播對話節選：

《灣區風云錄》：面對目前紛繁復雜的房地產行情，很多人還是選擇了觀望的態度，易居研究院最新發布的報告指出，一線城市的政策底已經到來，現在是在一線城市買房的好時機嗎？二三線城市呢？

嚴躍進：時機肯定是很好的。為什么呢？房價泡沫有所剔除了，政策總體來講是更加寬松的。從這個角度來講，買房方面還是要積極鼓勵。

講到灣區的買房還是有點區別的。廣州這邊選擇面、機會比較多，比如廣東的佛山、東莞這邊各種鎮都非常好，跟大城市差異性是很小的，交通也很方便。所以我認為剛需的買房近期可以積極關注。買房的一個非常好的時機確實已經到來了，支持性的政策也非常多。

同時最近還要進一步去留意一些寬松政策，包括深圳出了一個關于公積金的提取額度要進一步提高的政策，這些政策都在持續發力，進一步鼓勵年輕人解決好住房的問題。

《灣區風云錄》：對于北京、上海和其它二三線城市，現在也是一個好時機嗎？

嚴躍進：差異性不大。因為本輪的市場調整基本上是同步的，不是說哪個城市好哪個城市不好，都是在此前市場有一輪比較大的降溫的過程中，逐漸地往復蘇的角度去進行的。

所以我認為大城市也好，小城市也好，一線也好，二三四線也好，整個步驟應該是差不多的。三四線城市因為前兩年市場需求沒怎么釋放，現在政策放松肯定還會有波行情。這里一個很重要的邏輯是什么？是我們整個宏觀經濟基本面肯定是會有持續復蘇，持續轉好的。整個宏觀經濟好，我們房地產肯定會跟著好，所有城市的表現也會都跟著好。