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8月30日晚間，金科股份（000656.SZ）發布2023年中期業績，上半年金科股份實現結算面積約340萬平方米、營業收入260.75億元；地產毛利率約13.44%，同比上升9.06個百分點。同期實現銷售金額約175億元、銷售回款209億元，金融有息負債規模降至669億元。

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截至報告期末，金科股份總可售資源5274萬平方米，總資產規模達2751.09億元。上半年金科股份新增輕資產項目9個，已累計獲取輕資產項目60個，其中一二線城市項目占比78%。

“一面積極推進戰略重組，一面持續發力輕資產運營。一個形象的比喻就是，金科其實在激發自身的‘活血化淤’。‘造血功能’活動起來，金科未來藍圖也就更加清晰。”有分析人士這樣認為。

半年交樓6.6萬套位居行業第7位

上半年，房地產行業持續深度調整，房價預期走弱，購房者觀望情緒增加，企業銷售、投資、融資表現依舊處于低位。疊加行業風險長期積壓，民營房企經營發展仍面臨眾多挑戰。

中報顯示，上半年金科股份累計交付項目128個，交付住宅及商業6.6萬套，交付面積917萬平方米，同比增長45%。截至報告披露日，金科已累計獲批國家及地方政府專項借款資金額度超37億元，其中超33億元可用資金已撥付至項目公司，一定程度上緩解了項目層面的短期資金流動性壓力。

據中指研究院發布的“2023上半年中國房地產企業交付規模排行榜”顯示，金科股份的交付規模位列行業第7位。

在保持生產經營穩定推進的同時，金科股份還積極謀求“涅槃重生”，打出風險化解的組合拳。

報告顯示，金科股份成立了專項工作小組，積極支持、強力推動公司司法重整工作，化解公司存量債務風險。截至報告披露日，金科已審議通過《關于擬向法院申請重整及預重整的議案》，將依法向法院提交重整及預重整的正式申請。

此外，金科股份已與長城國富置業有限公司簽訂《戰略投資框架協議》。長城國富有意向獨立或與其他合作方組成投資聯合體，作為重整投資人參與公司的預重整程序。

金科股份已聘請中國國際金融股份有限公司擔任專項顧問，積極與債權人、法院、政府及監管部門溝通，接洽引入戰略投資者，與各方共同論證債務化解方案，加快制定重整方案。

報告期內，金科控股股東以自有資金通過二級市場集中競價方式增持公司股份，目前已增持1926.85萬元；金科股份董監高及核心骨干也集體增持，增持金額已達142.04萬元。

資本市場對此也給予了積極回應，金科股份股價一度從0.77元最高升至2.75元，期間獲多個漲停。

兩方面護航提升穿越行業周期的能力

報告期內，金科股份實現結算面積約340萬平方米、營業收入260.75億元；新開工面積約24萬平方米，實現竣工面積約741萬平方米，在建項目327個，在建面積約4277萬平方米。

上半年，金科股份地產毛利率水平升至13.44%，同比上升超9個百分點，經營質效趨于穩定。

同時，金科股份通過搶抓銷售回款、壓減債務規模、開展存量債務管理等措施，進一步護航公司經營。

一方面，金科通過強化營銷策略的針對性，盤活資產、持續挖掘沉淀資產潛力，釋放可售資源，上半年金科股份實現銷售金額約175億元，代建項目實現銷售金額約3億元。報告期內實現銷售回款209億元。

另一方面，金科通過多措施化解存量債務風險，爭取新增融資投放置換部分存量融資，同時積極開展債務展期工作，協商調整存量融資的還款節奏和期限。

報告期內，金科股份累計完成356.54億元有息負債的期限調整工作，金融有息負債規模降至669億元。

隨著房地產行業的持續深入調整，行業發展模式面臨重大調整、競爭格局發生重大變化。金科股份也在積極謀劃轉型升級，堅持輕重并舉，提升公司穿越行業周期的能力。

早在2019年金科就提出“四位一體、生態協同”發展戰略，在精耕地產主業的同時，做強智慧服務，做優科技產業，做實商旅康養，并在此基礎上進一步整合產業鏈生態圈。

報告期內，金科股份輕資產業務發展模式穩中向好。在產業運營方面，產業招商新增入園企業47家，金科山西智慧科技城獲得中國產業園區·商辦地產金梧桐獎綜合實力10強；在代建運營方面，新增代建儲備面積約234畝。

截至半年報告披露，金科股份新增輕資產項目9個，輕資產業務已布局重慶、上海、深圳、南京、無錫、長沙、大連等城市，累計獲取輕資產項目60個。輕資產項目涵蓋全委管理服務、全周期服務、招商代理、銷售代理等，其中一二線城市項目占比78%。