北京房價現在每平均價是5-6萬人民幣，香港均價15W人民幣，北京如果想要超越香港，還需翻番兩倍以上。今天有購房者問小編，他說你認為有可能嗎?哪年可以超越呢?這個問題N年前可以說就已經討論的過的，有專家認為我們房價現在不高，從整體來看我們還有很大的上漲空間，主要對比依據國外和我們的香港，那么北京房價會超越香港嗎?小編認為這是不可能的，就算超越也沒有多大一個含義，也就是和我們大部分購房者沒有任何的關系，具體我們從這幾個方面來看

第一，昨天騰訊財經報道了一個消息，亞洲百萬富翁人口最多城市，東京是27.98萬，香港是22.79萬，新加坡是21.73萬，北京百萬富翁人口在過去十年猛增281%，達到了12.21萬，在其他幾個大洲，人群聚集程度也是一樣，也就是百萬富翁聚集很集中，但是這里有個城市，北京這個城市從人口分布來看，不可能全部都是高端人群，北京在去年調整中，非常注重中低端保障建設，那么從平均均價來看，我們是不太可能超越香港，另外香港這個城市可北京不一樣，從某個角度是經融交界處，這里不僅僅我們，還有其他國家高收入人群，那么這樣一來就無限提高了房價，因為高收入群體不斷增加，購買力就不斷在延伸，而且香港調整和我們不一樣，我們調整非常注重民生的問題，我國樓市著名專家劉光宇老師在去年發文稱，對于房價問題而言，炒房他是不會考慮房價高低的問題，但是對于我們高層而言他是考慮房價高低的問題，因為這是一個民生問題，所以這對于我們房價問題而言，北京是不太可能會超越香港的

第二，城市的選擇問題，對于我們而言不是只有北上廣深四個城市可以選擇，在以前還可能說只有北上廣深可以選擇的，但是隨著我們城鎮化加速發展，區域布局的發展，我們新一線城市在快速的發展中，在中西部地區有武漢，成都，重慶三個明星城市可以選擇，在華東和東北還有天津，哈爾濱可以選擇，在華北地區有上海，杭州，蘇州，南京，無錫，濟南，青島，福州，合肥可以選擇，還華南地區，有深廣兩地，還有廈門和長沙可以選擇，也就是對于我們人群選擇城市而言是非常多的，不是類似香港，不管怎么選擇，始終是有局限性，這就導致人口在不斷增長，可面積不斷的縮小，很多媒體也報道過，很多購房者也了解到，香港現在人均密集度非常大，超過40層以上高樓全球第一，這說明什么呢?這說明人口和面積之間差異非常大，缺口太大了，但是我們不一樣，隨著我們很多新一線城市興起，北上廣深每年進出人口開始在發生逆轉，也就是我們新一代選擇不再單單以北上廣深為主

第三，北京在去年的調整中提及到城市發展的問題，也就是控制人口的問題，這被很多專家都解讀過了，小編就不詳細闡述了，這里小編說一點，人口的問題始終是決定房價高低的問題，香港，東京，紐約，悉尼，奧克蘭，倫敦，法蘭克福，蘇黎世，迪拜，從上訴城市中，我們可以看到一個點國外很多國家財富比較聚集和集中，這是我們不同地方，對于一個城市發展而言，有錢人他帶來的是舞臺，有能力的人他帶來是才華，那么二者結合之下這個城市發展就充滿了生機和活力，隨著我們新一線城市興起和我們人口年齡段一個變化，我們不再集中于發展北上廣深，那么對于房價而言是有顯著影響的

所以，小編認為北京房價超越香港是不太可能的，而且我們今年樓市在調整更加注重脫虛入實一個調整，更加注重房子全面回歸居住的屬性，也就是我們要發展其他行業，尤其是高新技術行業，我們資金在開始轉移，而不是投入到樓市中來，居有所權到居有所居的一個調整，這意味我們房價在下半場，也就是樓市未來相對是比較穩定的，而不是大幅度的一個上漲，不能大起大落，這是2018年房價走勢一個很重要指標，從2017年調整來看，我們樓市調整非常有延續性，在去年調整有些調整是一刀切方法，那么在今年開年多個城市調整采用局部修正調整，這被有些專家解讀為調整放松信號，但其實都是延續去年定下基調，樓市下半場房住不炒，穩定房價，促進房地產市場平穩健康發展，保障我們各階層次的住房需求，因此，小編覺得北京房價超越香港是不太可能的