上周，東莞市統計局公布了截至去年12月底東莞的住宅庫存情況：去年東莞有4萬多套住宅沒賣完，去庫存時間需要10個月左右。

據不完全統計，今年東莞還將有116個樓盤的住宅產品開盤或加推新貨入市，此外，預計2018年商改住物業入市量仍達69萬平方米。住宅庫存加上潛在供應量，今年塘廈、沙田、虎門、常平、黃江的預計可售住宅量排名全市前五，競爭最激烈，出貨壓力也最大。

最高

黃江為全市庫存量最高的鎮街

上周，東莞市統計局發布2017年東莞市新建商品住宅庫存情況。數據顯示，截至去年12月末，全市新建商品住宅庫存套數40751套，庫存面積515.31萬平方米。根據去年月度平均成交套數計算，消化周期約為9.7個月;根據去年月度平均成交面積計算，消化庫存約需要10.97個月。

此外，該數據還顯示，住宅庫存套數排名前5位的鎮街依次是黃江、塘廈、鳳崗、石碣、常平;庫存面積排前5位的鎮街依次是黃江、塘廈、石碣、鳳崗、松山湖。

據了解，黃江鎮在2017年前分屬于臨深片區，受到開發商和深圳客的熱捧，開發量大。在深圳客退潮后，不少樓盤由于定價過高，成交下滑，受影響明顯。截至去年年底，黃江鎮住宅庫存38.71萬平方米，共3436套，為全市庫存量最高的一個鎮街。此外，塘廈的住宅庫存量為35.86萬平方米，3113套，鳳崗住宅庫存量為25.05萬平方米，共2150套，均受到住宅限購后，深圳客撤離東莞樓市影響，去庫存緩慢。

記者了解到，深圳客退潮后，曾經成交火熱的鳳崗、塘廈、黃江、清溪、樟木頭等有臨近深圳地沿優勢的鎮街成交快速下滑，有樓盤為快速走貨，或定價低于區域價格5000元/平方米，或加推樓盤降價近3000元/平方米。業內人士介紹，在東莞樓市調控政策不變的情況下，預計今年臨深幾個鎮街房價或仍將繼續松動。

最多

90~110平方米洋房庫存最多

從庫存的物業類型來看，去年起市場回歸剛需，供應產品也以剛需戶型為主，目前90~110平方米戶型的庫存量較大。

東莞中原戰略研究中心統計的數據顯示，從2017年12月底東莞普通住宅存量各面積區間分布情況來看，70平方米以下產品存量達2%，70~90平方米洋房產品占比18%，90~110平方米洋房產品占比41%，占據目前存量房主導，而110~125平方米洋房占比17%，125~144平方米洋房產品占比14%，144~180平方米洋房占比5%，180平方米以上占比4%。

從物業類型來看，截至去年底，東莞洋房可售套數為35509套，可售存量面積為398.18萬平方米，別墅可售存量面積為113.63萬平方米，公寓(包括住宅公寓和商業公寓)74.3657萬平方米，按照過去一年的住宅消化量來計算，當前洋房存量消化周期僅約為9個月，別墅當前存量消化周期約為29個月，公寓的消化周期為9個月，其中別墅由于高首付及限簽影響，庫存積壓嚴重，處于嚴重供過于求，其他物業供需平衡。

最少

房價最高和最低鎮街庫存量最少

有意思的是，住宅庫存量最少的兩鎮街房價在東莞所有鎮街中處于最高和最低兩個極端。

據東莞市統計局公布數據顯示，截至去年底，長安住宅庫存量只有0.86萬平方米，共66套，謝崗庫存量為0.08萬平方米，庫存僅有7套住宅，是目前東莞庫存量最少的兩個鎮區。據了解，長安鎮由于嚴格控制商住地供應，歷年來新開樓盤極少，但同時受到其本身經濟發達影響，房價一直處于高位水平，本地購房者消費力也較強;而謝崗鎮同樣幾年來沒有新增商品住宅供應，庫存極少，據優房超·瑞城搜介紹，今年謝崗將有一個樓盤星匯翠峰開盤，推出3.23萬平方米別墅產品。

兩鎮區處于東莞樓市房價的兩極，其中，去年長安洋房成交均價為30475元/平方米，全市最高。謝崗成交均價為3287元/平方米，由于沒有新盤入市，成交均價為舊盤補簽，成交均價處于全市最低水平。