上海新建商品住宅成交均價為39000元/平，環比下跌20.3%;上周供應出現大幅下滑，為6.1萬平方米，環比減少73.7%;成交面積20.3萬平方米，環比增加197.9%，創下近29周交易新高。近期遠郊區域不斷有新盤入市，因此成交維持一定活躍度，上周有7個區成交量都超過了1萬平方米。區域表現來看，奉賢成交達到7.7萬平方米，排名全市第一。

近10周上海新房成交均價、面積走勢圖

上周成交Top 10

數據來源：上海中原地產

從產品角度來看，今年成交主力都是4萬元/平方米以內甚至2萬元/平方米左右的中低價位為主。上周排名前十項目中有3個是均價低于3萬元/平方米的剛需，并且其中奉賢的項目成交1.5萬平方米，排名全市第二，均價還不到2.1萬元/平方米。榜單中雖然還有1個均價為7.8萬元/平方米的高價房，不過成交僅10套，排名也在下游位置。

盧文曦：市場要進入“假日模式”

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：

上周成交半年多以來首次站上20萬平方米的“冷熱線”，當前市場情緒較為穩定，樓盤品質和價格匹配度較高的背景下去化都能達到90%以上。但并不意味市場釋放回暖信號，一方面是月底有翹尾效應，另一方面是2月就是農歷新年，市場要進入“假日模式”，所以成交有一次集中放量。從供應角度來看出現明顯滑坡，交易出現高點后還會震蕩回落。