海外房產(chǎn)成為亞洲乃至中國(guó)投資者的重要標(biāo)的。世邦魏理仕報(bào)告顯示，2016年上半年，中國(guó)投資者的海外房地產(chǎn)投資，高達(dá)1075億元人民幣，同比增長(zhǎng)超過(guò)一倍。曾經(jīng)有從事財(cái)富管理行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者告訴36氪，東南亞房產(chǎn)的租金回報(bào)率最高能達(dá)到10%。

然而，直接置業(yè)需要大量資金，流程運(yùn)作周期長(zhǎng)，同時(shí)資產(chǎn)流動(dòng)性低。因此，REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)可能是一種不錯(cuò)的方式，讓買不起房的投資者也能參與房地產(chǎn)投資。同時(shí)對(duì)于重資產(chǎn)的房產(chǎn)生意而言，證券化是一種重要的融資方式，然而現(xiàn)有的REITs存在較高門檻。根據(jù)公開報(bào)道，在REITs較為發(fā)達(dá)的美國(guó)，單只REITs平均規(guī)模約為90億美元，亞洲約為90億人民幣，中國(guó)僅為22億人民幣。

本文要介紹的IHT，希望借鑒REITs的方式，同時(shí)結(jié)合區(qū)塊鏈項(xiàng)目，解決上述問(wèn)題。IHT是 i-house.com 項(xiàng)下開發(fā)的專門用于拆分不動(dòng)產(chǎn)的智能合約和分布式記賬技術(shù)。創(chuàng)始人吳友平介紹，整個(gè)過(guò)程大概分成三步：拆分、上鏈、流通。IHT首先找到上游有價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)智能合約將大額不動(dòng)產(chǎn)拆分成不同份額;然后房產(chǎn)信息、產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)等相關(guān)情況都記錄到區(qū)塊鏈上;最后在下游對(duì)接有資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)銷售相關(guān)證券化產(chǎn)品，并做好投資者資格審查。IHT主要通過(guò)收取上鏈?zhǔn)掷m(xù)費(fèi)盈利。

目前，IHT對(duì)接的地產(chǎn)主要以商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類物業(yè)為主，大致可分成酒店和民宿等旅游類房產(chǎn)、眾創(chuàng)空間、偏線下零售性質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)等三類。為了保證資產(chǎn)的收益權(quán)，IHT當(dāng)然還是希望資產(chǎn)得到適當(dāng)管理，因此IHT規(guī)定上游資產(chǎn)端最多只能出售49%不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，那么業(yè)主和管理公司依然是資產(chǎn)的主要持有者。