近期，美的物業(839955)、嘉寶股份(834962)相繼宣布收到“資產支持專項計劃”符合深交所掛牌條件的無異議函。

資料顯示，美的物業本次資產支持證券的發行總額不超過人民幣4.5億元，而嘉寶股份擬發行總額不超過12億元。

不容忽視的是，上述兩家公司都有著靚麗的業績。

2017年，美的物業預計實現歸屬于掛牌公司股東凈利潤5608.27萬元，較上年同期增長102.57%。同期，嘉寶股份預計實現凈利潤1.8億元至2億元，同比增長79.04%—98.93%。

實際上，新三板已經成為房地產相關公司登陸資本市場的“切口”。根據東方財富Choice數據統計，截至目前新三板共有100家房地產行業相關掛牌公司,主要包括物業管理公司、長租公寓企業、中介以及產業園區的運營管理等。

百家房地產相關公司掛牌新三板

毫無疑問，就目前環境而言，新三板是房地產相關公司登陸資本市場的最佳場所。

在新三板市場100家房地產相關掛牌公司中，物業管理公司數量最多，共有62家，包括美的物業、嘉寶股份以及第一物業(837498)等。

此外38家分別致力于房銷售代理、從事房地產營銷、長租公寓運營以及產業園區運營與管理等。

不可忽略的是，無論是物業、中介還是長租公寓，均為房地產存量時代下的風口，也連帶成了資本熱錢爭相涌入的領域。可作為參考的一個細節是，掛牌期間，上述100家企業共募集資金36.67億元。其中，武侯高新(871326)最為亮眼，募資額達17.56億元，占總募資額的47.88%。

2018年1月17日，武侯高新宣布完成股票發行，其以1.88元/股的價格發行9.34億股，募資17.56億元。資料顯示，武侯高新于2017年4月11日在新三板掛牌，主營業務為產業園區運營與管理。2017年上半年，武侯高新實現營業收入6165.57萬元，實現凈利潤1572.74萬元。

除武侯高新之外，在新三板實現“大手筆”融資還有第一物業、新偉科技(832230)、東軟股份(832968)、策源股份(833517)、青浦資產(831711)、樓市通網(831383)等公司。上述公司掛牌期間融資總額均超過1億元，青浦資產融資達到5.59億元。

當然，也有不少企業出現無投資者問津的窘境。新三板在線發現，在100家企業中，有55家企業未獲得融資，致力于長租公寓住宿及物業服務的優粒智寓(831113)就在其中。

兩家公司“進軍”長租公寓業務

一個值得關注的現象是，近期，誼盛股份(430684)、樓市網通兩家掛牌公司相繼宣布將主營業務變更為長租公寓運營。

2月12日，誼盛股份發布股票發行方案，擬以不高于2.4元/股的價格發行不超過2500萬股(含)，共計融資不超過6000萬元。誼盛股份表示，本次募集資金將用于上海浦江鎮長租公寓旗艦店項目以及昂南京四星級酒店項目。

誼盛股份是“430684”這一代碼所對應的第三個證券簡稱。此前的2月8日，誼盛股份同時宣布變更主營業務、公司全稱及證券簡稱。

實際上，“厚揚股份”是誼盛股份此前的證券簡稱。“厚揚股份”原為一家提供投資咨詢及服務的投資管理公司，由于私募及投資咨詢業務監管和發展受限，外加行業競爭激烈，利潤呈下行趨勢，為了尋求新的利潤增長點，公司積極調整經營策略，開始大力發展長租公寓相關業務。

2017年10月，“厚揚控股”控股股東、實際控制人變更為誼盛股份實控人周杰。資料顯示，周杰以373.10萬元的對價收購“厚揚控股”74.62%的股權成為“厚揚控股”新的實際控制人。

根據收購報告書，收購人周杰表示，公司擬增加“長租公寓”業務。長租公寓業務基本的商業模式為公司通過向出租房租賃房屋并濟寧修裝改造后租賃給客戶，并為客戶提供統一的管理及后續服務。

不僅是誼盛股份，此前的1月19日，樓市網通宣布將主營業務變更為長租公寓運營及中國長租公寓網絡平臺建設，變更前公司的主營業務為房產電商服務、互聯網廣告等。

資料顯示，2018年1月25日，樓市通網與方元資產(833565)在西安成立方元樓市通產業基金，并與西安、重慶多個地產項目簽署戰略合作協議，引入樓市通網旗下青年長租公寓品牌E客公寓展開深度合作。早在2015年，樓市通網就開始加緊切入和布局長租公寓產業，并推出青年社交公寓品牌——E客公寓。

據不完全統計，國內長租公寓品牌目前大大小小有300個，主體囊括中介代理、酒店集團、開發商、二房東、互聯網平臺等，甚至京東、建行等資本巨頭也開始涉足。

據媒體報道，近日，互聯網長租公寓運營商蛋殼公寓宣布完成1億美元的B輪融資。蛋殼公寓本輪融資由華人文化產業投資基金、高榕資本聯合領投，酉金資本、元璟資本、貝塔斯曼亞洲投資基金跟投等。

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新三板在線。如雅 楊春霞。

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