近日，鏈家研究院發(fā)布2018年一季度鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期調(diào)研結(jié)果。調(diào)研結(jié)果顯示，2018年一季度重點(diǎn)城市的剛需占比明顯上升，預(yù)計(jì)二季度還會(huì)持續(xù)，2018“剛需年”特征明顯。 　　這份數(shù)據(jù)是鏈家研究院今年一季度針對(duì)鏈家職業(yè)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行預(yù)期調(diào)研的結(jié)果，通過(guò)追蹤這群房產(chǎn)交易市場(chǎng)積極參與者的預(yù)期變化，對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行描摹和預(yù)判。記者注意到，與2017年第四季度的調(diào)研對(duì)比，2018年一季度首次置業(yè)的剛需占比有明顯增長(zhǎng)。整體來(lái)看，首次置業(yè)占比較前一季度增加9個(gè)百分點(diǎn)，改善性換房占比下降8個(gè)百分點(diǎn)。

“剛需成交占比的上升，在于全國(guó)重點(diǎn)城市的‘認(rèn)房認(rèn)貸’抑制了改善性需求的釋放。”鏈家研究院相關(guān)人士披露，以北京為代表，剛需成交占比較前一個(gè)季度增加了10個(gè)百分點(diǎn)，一方面是因?yàn)檎{(diào)控對(duì)剛需首付比例的影響相對(duì)較小，另一方面是由于價(jià)格的趨穩(wěn)和下跌。比如，北京調(diào)控后二手房?jī)r(jià)累計(jì)下跌15%左右，使得剛需購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)提高,可以進(jìn)入市場(chǎng)。

該人士分析，從邏輯上看,居住升級(jí)時(shí)代下?lián)Q房是大勢(shì)所趨，但受制于目前的首付門(mén)檻，換房占比有所下滑，首次置業(yè)的剛需占比提升。預(yù)計(jì)2018年，在現(xiàn)有調(diào)控政策不變的情況下，剛需占比會(huì)繼續(xù)增加。