近兩個(gè)月樓市出現(xiàn)升溫跡象，成交量環(huán)比上升，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大。面對(duì)樓市新變化，近半月，住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，各地樓市再次迎來(lái)調(diào)控密集期。

多地樓市回暖 房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大

今年以來(lái)，一批城市相繼放寬人才落戶政策，不同程度地帶來(lái)一些地方的樓市熱度上升。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，從環(huán)比看，新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量在1月、2月份均有所減少。到了3月份，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了6個(gè)城市，且房?jī)r(jià)環(huán)比增幅有所擴(kuò)大。

其中，部分城市房?jī)r(jià)漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，3月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最高的海口為2.1%，其次是秦皇島(1.4%)和長(zhǎng)春(1%)。二手房方面，海口、太原、西安、哈爾濱等地環(huán)比漲幅均超過(guò)了1%。

一線城市中，北京的房?jī)r(jià)一直備受關(guān)注。近兩個(gè)月，北京二手房交易量出現(xiàn)回升，價(jià)格趨穩(wěn)。我愛我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，4月，北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)下近一年的最高值。

另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，4月全國(guó)樓市成交量環(huán)比上升，其中蘇州升幅最為明顯，大連、濟(jì)南和溫州次之。

西安、海口等12城被住建部約談

近半月，住建部就樓市調(diào)控問(wèn)題約談多個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人。記者注意到，被約談的部分城市樓市此前漲幅較為明顯。

據(jù)了解，“五一”前，住建部約談了西安、海口、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人。5月9日，又約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住建部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

住建部要求，應(yīng)認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近半月多地密集發(fā)布樓市調(diào)控新政

今年以來(lái)，全國(guó)各地出臺(tái)的調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)百次。而最近半個(gè)月，一些城市密集發(fā)布樓市新政，調(diào)控力度不斷加大。

記者注意到，15個(gè)熱點(diǎn)城市中，北京、合肥等地均發(fā)布了調(diào)控政策。

北京市住建委5月7日發(fā)布的通知擬規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售時(shí)如與周邊同品質(zhì)商品房差價(jià)較大，整體收購(gòu)后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。有分析稱，這將壓縮限價(jià)房的牟利空間。同時(shí)，工、農(nóng)、中、建四大行上調(diào)了北京首套房貸款利率。

4月底，合肥連發(fā)樓市調(diào)控政策，要求開發(fā)商必須申請(qǐng)預(yù)售許可取得預(yù)售許可證后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。在租房方面，對(duì)租賃住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)也進(jìn)行了明確規(guī)定。

15個(gè)熱點(diǎn)城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調(diào)控力度也有所加大。

佛山規(guī)定，避免在夜間(17：30-次日8：30)進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)，對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷售;哈爾濱提出，對(duì)主城6區(qū)范圍3年內(nèi)新購(gòu)的商品住房實(shí)施限售;東莞對(duì)原限價(jià)政策進(jìn)一步升級(jí)，規(guī)定新建商品住房銷售價(jià)格一經(jīng)備案不得上調(diào)。

嚴(yán)打炒房行為 未來(lái)調(diào)控或加碼

政府在嚴(yán)打房地產(chǎn)投機(jī)行為、遏制炒房方面的態(tài)度十分明確，市場(chǎng)調(diào)控也不斷加碼。

住建部負(fù)責(zé)人近日約談成都、太原兩市負(fù)責(zé)人時(shí)強(qiáng)調(diào)，大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

多地正在嚴(yán)打房地產(chǎn)中介的炒作行為。5月，北京市住建委持續(xù)加大對(duì)違法違規(guī)中介的查處力度，嚴(yán)打違規(guī)炒作“學(xué)區(qū)房”，曝光10家違規(guī)中介;海南、成都、哈爾濱、重慶等地均提出嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理，對(duì)擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu)給予嚴(yán)厲處罰。

在公積金管理方面，住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部四部委5月11日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，要求重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

談到未來(lái)的調(diào)控走向，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，如果未來(lái)部分城市樓市出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，2018年“因城施策、分類調(diào)控”的政策還將持續(xù)，房?jī)r(jià)上漲明顯城市的調(diào)控力度會(huì)加強(qiáng)。2018年限購(gòu)力度并不會(huì)減弱，限購(gòu)加碼的城市還有可能增加。