全國房地產調控步入新階段。 王荔玨攝

今年以來，在中央“房住不炒”的調控精神指導下，多地因城施策、分類調控政策頻出。近一段時間，部分城市樓市出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭，引起了政府的高度重視。近日，住建部等七部委在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，全國房地產調控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。

6月28日，住建部等七部門聯合發文，將于7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。這30個城市包括16個熱點城市，還包括一些潛在熱點城市、媒體曝光違法違規行為較多的地方以及一些已經在進行違法違規行為整治的城市。

業界指出，本輪樓市調控范圍大、頻率高、力度強，只要是哪里過熱哪里就立即有政策出臺。貝殼研究院的數據顯示，自2016年四季度開始的本輪調控至今，全國累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策、176條限貸政策，15個城市實行認房認貸，51個城市外加海南全省實行限售。

就在6月28日住建部等七部門聯合發文將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動的同一天，重慶、武漢、長沙等城市再次調控加碼。隨后，長沙又緊急對此前人才落戶購房政策“打補丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。7月2日，重慶又有新動作。對重慶市房地產開發經營業務計稅毛利率、土地增值稅預征率、購買商品房稅收優惠、首次購房按揭財政補助等5項政策作出調整。緊接著，上海市房屋管理局也出臺了《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》。

至此，樓市調控進入“反炒房”新階段。

業界普遍認為，下半年政策依然從緊。易居研究院副院長楊紅旭認為：“還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，今年下半年市場將迎來真正拐點。一方面，全國新房市場銷售增速將由正增長轉為負增長，另外，這些熱門城市經過這次市場秩序整頓后，也包含棚改資金面收緊，下半年會出現真正的市場拐點。”

仲量聯行的分析報告指出，開發商的融資渠道受到信貸政策的影響，預計住宅開發商的資金將面臨較大壓力。在此背景下，預計下半年開發商將以保去化率為首要任務，一手房銷售價格預期較難上漲。(記者王荔玨)