7月20日，北京市住建委正式發布《關于優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》，將面向人才專配公租房、共有產權房和發放租房補貼，不受戶籍限制。

記者梳理，保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。可以確定的是，人才住房新政并沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。

對于人才標準，北京市住建委相關負責人說，各區、園區重點發展的產業不同，發展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標準進行全市統一規定，而由各區、園區綜合考慮本區功能定位和發展方向等因素制定。

對于申請條件，需要符合本市公租房和共有產權房的一般申請條件，并按照本市公租房租金標準及共有產權住房售價、產權比例、出售等一般規定執行。

針對公租房，申請家庭應具備以下條件：在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離;本市、本區或園區需要的人才;在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位;具體申請條件，再結合區域功能定位和發展方向等因素確定。

針對共有產權房，申請家庭應符合以下條件：符合本市共有產權住房申請條件;在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位;具體申請條件，由各區結合本區功能定位和發展方向等確定。

值得一提的是，在分配共有產權房方面，各區可通過搖號或會同區人才主管部門根據申購家庭情況打分確定選房順序。如果按照打分方式確定選房順序的，可結合人才的急需程度、創新能力、影響力、發展潛力以及對所在行業領域的作用和貢獻、在京服務年限等因素綜合打分排隊確定。

北京市住建委明確，北京市將繼續實行嚴格的房地產調控政策，堅持目標不動搖、力度不放松，人才住房政策不會對調控政策造成影響和沖擊。

業內：無投資空間，不影響調控

“北京的人才住房政策和其他城市最大的區別是堅持了政府主導。”中原地產首席分析師張大偉分析認為，全國最近一年有超過80個城市發布了人才政策，其中只有30個左右提及了人才配套住房的解決辦法，大部分城市將人才居住問題推向了市場。北京人才租房主要通過各區政府和園區管理機構解決，這有利于真實的解決人才住房問題。

其次，張大偉認為，人才住房的屬性，相比其他城市人才住房以商品房為主，人才住房成為獎勵，北京的人才住房政策，主要是公租房和共有產權房。這兩種屬性住房基本沒有投資屬性，這使得人才住房可以真正的保障居住，而避免影響房地產市場調控。

他表示，從數量看，北京的數量有明確指標，已經執行的共有產權項目中，針對新北京人等配售已經體現了這一政策影響。產城融合、職住平衡也能夠保障避免出現過去部分城市公租房出現轉租和空置的現象。

“整體看，人才是一個城市發展的根本，安居是人才能夠正常工作的基礎。避免把人才當做房地產的需求來吸引，這才能在吸引人才的同時不影響房地產調控。”