今年上半年，全國各地房地產調控政策發布創歷史新高。從調控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調控效果顯著。但另一方面，部分二線 、三線、四線城市出現“輪動漲價”現象。對此，《證券日報》記者專訪了中原地產首席分析師張大偉。

《證券日報》記者：您認為今年上半年房地產政策密集發布的原因有哪些?

張大偉：2018年上半年房地產調控的方向依然是以平穩為趨勢，當前，房地產調控已明顯由一線、二線城市向三線、四線城市全面鋪開。政策密集發布的主要原因，一是，財富效應，買房依然可以賺錢;二是，地方調控的主動性也不強，更多的是只控不調;三是，部分城市房價出現了波動，雖然一線、二線熱點城市房價平穩，但三線、四線城市房價出現波動。

《證券日報》記者：您認為上半年一線城市樓市調控效果顯著，而二線、三線、四線城市房價漲幅較高的原因何在?

張大偉：根據中原地產研究中心統計數據顯示，截至7月26日，全國熱點城市土地市場繼續成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達35%。這50個熱點城市賣地最多的城市中，有25個城市是三線、四線城市，刷新歷史記錄。

部分二線、三四線城市出現“輪動漲價”現象的原因在于，二線、三線城市人才落戶門檻降低，導致短期涌入大量人口，剛需群體擴大，房價出現階段性上漲。并且，在嚴控熱點城市的過程中，部分三線、四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產投資投機性需求的溢出。

《證券日報》記者：您認為下半年我國樓市將如何調控?

張大偉：2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現。