作為北京商辦房存量大戶，房山區7月25日正式啟動針對商業辦公項目的專項整治。記者了解到，此次專項整治涉及全區所有在售和在施的商辦類開發項目，無證售房等8大違規行為將被列入專項整治大重點。與此同時，荷塘嘉苑、萬科中央城、金隅糖+這三個商業辦公項目因違規率先被罰。住建部門相關負責人也表示，本市商辦類項目的調控政策并未放松。

8大違規行為重點整治

專項整治方案列出的8大違規行為幾乎都關系到購房人切身利益。

這8大違規行為分別為無證售房;變相“以租代售”;以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變向收取定金、預付款、意向費等費用;開發企業、代理機構為個人規避限購代辦工商注冊登記，向買房人推薦改建裝修公司;開發企業、代理機構違規宣傳“商改住”;開發企業使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，為后期改造預留孔洞;經紀機構違規代理商辦房，在房地產廣告中承諾房產升值或者投資回報，在網站、門店及印刷品宣傳使用帶有“不限購、可注冊公司、豪裝LOFT”等敏感字樣的行為;經紀機構未簽訂代理合同，分銷新建商品房。

這位負責人介紹，執法檢查過程中，一旦發現開發企業或經紀機構存在相關問題，將依法嚴肅查處，高限處罰，視情節輕重，對開發企業、經紀機構采取書面警告、立案處罰、曝光公示企業不正當經營行為、暫停網上簽約及項目相關手續辦理、注銷經紀機構備案等措施。此外，對不正當經營行為應當由其他部門處理的，也將及時移交有關部門依法處理，涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

開發商需承諾不操縱價格

專項整治期間，開發企業、經紀機構將自查自糾，并簽訂承諾書，在售樓場所或機構門店明顯位置公示。

記者梳理發現，這些承諾條款幾乎涉及了商辦項目從規劃到施工、再到后期銷售的各個環節。比如商業辦公項目建設和銷售企業單位需要承諾嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不擅自改變為居住等用途;明碼標價，一房一價，不在標價之外加價出售商品房，不進行任何捆綁銷售;杜絕以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預付款、意向費等費用等違法違規行為;不捏造、散布漲價信息、哄抬價格，不相互串通、操縱市場價格;不使用未經審查的施工圖設計文件，不為后期改造預留孔洞;不進行變相“以租代售”，或以轉讓公司股權方式變相銷售房屋。

經紀機構代理銷售也要承諾不參與炒房、囤房、捂盤惜售;不引導、不協助交易當事人通過偽造證明、假離婚等非法手段騙取購房資格、規避限購政策;代理銷售商業辦公類和產業類項目，不以任何形式宣傳可以用于居住;不以任何形式宣傳“不限購、可注冊、LOFT、買一層送一層、拎包入住”等敏感字樣;不為個人規避限購代辦工商注冊登記。

房山區住建委通報仨違規項目

25日，房山區住建委也通報，荷塘嘉苑、萬科中央城、金隅糖+這三個商業辦公項目違規被罰。

其中，北京創展房地產開發公司開發的荷塘嘉苑四期在未取得預售許可證的情況下，以轉讓房屋使用權等形式對外變相銷售公共服務設施樓，并使用未經審查的施工圖設計文件擅自施工，涉嫌無證銷售和違規“商改住”。住建部門對開發企業無證銷售立案處理，處罰48.9萬元;對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為予以立案處理，處罰50萬元;對開發企業擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施的行為予以立案，處罰20萬元;對參與違規銷售的五家經紀機構各處罰3萬元;責令開發企業停止銷售，關閉售樓銷售、暫停網簽并公示曝光。

九晟文娛中心(萬科中央城)項目，由北京祥筑房地產開發有限公司開發建設，土地用途為文化娛樂，銷售人員為完成銷售任務，向客戶宣傳其居住屬性，私自向客戶推薦代辦營業執照和改建裝修公司。通過現場對施工圖紙的審查，發現每間房間門口兩側均留有施工圖中沒有的預留洞口，兩側墻腰處預埋有鋼板。針對于此，住建部門對開發企業使用未經審查的施工圖紙擅自施工的行為立案處理，處罰30萬元;暫停九晟文娛中心項目網上簽約;對參與違規宣傳的中介機構人員列入行業黑名單，不得從事房地產經紀行業業務。

住建部門在對金隅糖+項目執法檢查時發現，北京金隅長陽嘉業房地產開發有限公司與北京凱利門房地產經紀有限公司簽訂《房屋認購書》，但實際上并未辦理其中37套商品房的現房銷售備案。此外，后期推廣中以“沒有稅，無需注冊公司”等宣傳口徑對外銷售，以股權轉讓的方式轉讓公司，同時轉讓作為公司資產的對應商品房。房山區住建委對開發企業立案處罰3萬元;暫停金隅糖+項目的商品房預售和現售網簽;暫停金隅糖+項目在房山區住建委各業務部門的手續辦理;對參與違規宣傳推廣的經紀機構門店，情節嚴重的，取消網簽資格，注銷機構備案。