深圳試行的穩租金商品房制度基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線

在引導市場正確認識“只住不炒”的同時，亟需規范和完善住房保障制度。同時，要進一步加大租賃住房供給力度，擴大惠及面，形成廣泛的示范效應，引導市場租金合理定價

近日，深圳提出將借鑒德國的相關經驗，結合深圳實際情況，探索建立穩租金商品房制度，限制租賃住房起始租金及每年漲幅。首個試點項目為深圳市規劃和國土資源委員會與地鐵集團、深業集團合作推出的塘朗城精品公寓，租金實行“一房一價、一年一調”，原則上不得高于周邊同類同品質的市場商品房，年增長率不超過正負5%。

據了解，深圳居民住房主要以租賃為主，全市約三分之二常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉房等方式解決居住問題。同時，今年以來深圳房屋租金增長明顯。據深圳市房地產研究中心調查，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上漲7.4%;今年7月份，商品住宅租金環比上漲5.1%、同比上漲9.6%。

因此，深圳擬通過試行穩租金商品房制度，以期起到引導市場合理定價作用。該政策的基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。此舉參考了商品房銷售環節，對租賃房源也要求實現“明碼標價”，明確規定了租金上漲的幅度和間隔周期。但業內人士認為，由于當前大部分租賃房源仍在市場流通，定價仍由市場決定。此外，由于穩租金商品房的供應量有限，需謹防在申請與排隊環節衍生另一個尋租市場。從長遠來看，穩租金商品房的推出最終能對市場產生多大影響仍有待商榷。

哈爾濱工業大學(深圳)黨委書記、經濟管理學院教授吳德林表示，租金作為租房居民成本的重要組成部分，租金過快上漲，將影響租賃關系的穩定，擠占對價格非常敏感的中低收入者居住空間。如何解決好改善居住環境、穩定租賃關系與租金上漲的矛盾，促進住房租賃市場平穩健康發展，仍需落實“穩房價、控租金”的要求。“只有通過持續加大市場供給力度，制定有效的穩租金商品房管理制度，為住房租賃市場規范健康發展提供法律依據等，才能保障不同人群的居住需求。”吳德林說。

中國(深圳)綜合開發研究院常務副院長郭萬達表示，在引導市場正確認識“只住不炒”的同時，亟需規范和完善住房保障制度，從根本上保障住房者的權益。同時，要進一步加大租賃住房供給力度，擴大惠及面，形成廣泛的示范效應，引導市場租金合理定價，并為構建多渠道租購并舉的住房體系提供有力支撐。此外，還需建立公開透明的房地產信息平臺，不僅有利于住房數量統計和管理，且有助于預測房屋需求量、降低住房空置率，為調控房地產市場，穩定住房價格提供有力支持。

據介紹，深圳市規劃和國土資源委員會目前正全力開展塘朗城精品公寓項目248套首批試點房源定價工作，完善租賃系統建設，實現全過程在線租房。計劃通過該試點項目經驗總結，進一步研究和優化穩租金商品房概念、租賃對象、租金定位機制、租房流程、合同網簽等制度設計，研究多渠道增加穩租金商品房房源供給的可行性，探索建立全市穩租金商品房制度。