美麗的海景房是不少人的憧憬，閑暇的時(shí)候去度假，不住的時(shí)候租出去還能增加一份收益。鄭州的劉阿姨卻因?yàn)橘I(mǎi)海景房而鬧心，房子買(mǎi)不了，17萬(wàn)多元的首付款也不知道什么時(shí)候可以要回。

事件

銷(xiāo)售顧問(wèn)給出一系列優(yōu)厚條件，老兩口決定買(mǎi)房

100元錢(qián)跟隨看房團(tuán)去看海景洋房，為期兩天半……劉阿姨告訴記者，她2017年在文博廣場(chǎng)看到了威海銀灘海景房咨詢中心的廣告。據(jù)河南商報(bào)記者了解，該咨詢中心位于鄭州金成國(guó)際廣場(chǎng)，是威海乳山的香港平遠(yuǎn)國(guó)際城在鄭州的一家代理公司(簡(jiǎn)稱“鄭州代理公司”)。

劉阿姨抱著試一試的心態(tài)，于當(dāng)年11月2日和老伴一起，跟隨看房團(tuán)去了威海乳山的香港平遠(yuǎn)國(guó)際城。

到了地方后，看到樣板間和小區(qū)里的設(shè)施還不錯(cuò)，劉阿姨很心動(dòng)。但想想自己已經(jīng)67歲了，考慮到經(jīng)濟(jì)情況以及不能辦房貸，她打消了買(mǎi)房的念頭。

鄭州代理公司的銷(xiāo)售顧問(wèn)李軍(化名)告訴劉阿姨，可以先付首付，剩下的錢(qián)以企業(yè)內(nèi)部無(wú)息貸款的形式償還，期限為5年，而后給出了相關(guān)的優(yōu)惠政策。經(jīng)過(guò)核算，除去首付款，每年還款大概5萬(wàn)元。房子2018年5月31日交房，交房后可以簽訂托管協(xié)議，每個(gè)月返租金2000元，再加1萬(wàn)元可以包裝修和家電。

如此優(yōu)厚的條件下，劉阿姨和老伴決定在香港平遠(yuǎn)國(guó)際城買(mǎi)一套面積為56.39㎡的海景房。

問(wèn)題

交了17萬(wàn)多元首付款，卻無(wú)法申請(qǐng)買(mǎi)房時(shí)承諾的無(wú)息貸款

到了2018年1月份，劉阿姨前后交了174259元的首付款，其中154259元交給了鄭州代理公司，其他的在威海直接交了訂金。鄭州代理公司的工作人員告訴劉阿姨，商品房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)在審核備案后給她。但是直到現(xiàn)在，劉阿姨也沒(méi)拿到相應(yīng)的合同，只有一個(gè)復(fù)印件。

2018年4月29日，劉阿姨帶著鄭州代理公司要求的相關(guān)資料，去威海辦理企業(yè)內(nèi)部無(wú)息貸款。但是李軍告訴劉阿姨，帶著證件還不行，必須要去家里實(shí)地考察核實(shí)后才可以辦理，無(wú)息貸款辦理失敗。

轉(zhuǎn)眼到了合同上5月31日的交房時(shí)間，無(wú)息貸款依然無(wú)法落實(shí)。李軍告訴劉阿姨，開(kāi)發(fā)商資金鏈出問(wèn)題了，沒(méi)有辦法按時(shí)交房了，并約定6月8日與劉阿姨一起去乳山解決此事，但是這次的乳山之行依然無(wú)功而返。

根據(jù)合同復(fù)印件上的條款，交房逾期超過(guò)60日，購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除合同，并得到相應(yīng)的利息與違約金。8月9日，在鄭州代理公司的辦公地點(diǎn)，劉阿姨與李軍簽訂了“退房申請(qǐng)書(shū)”。李軍表示，要把這套房子賣(mài)了才能退錢(qián)，并把之前劉阿姨交錢(qián)的收據(jù)一起拿走了。

9月2日，李軍寫(xiě)了一張收條，承諾2周內(nèi)把174259元退了，但至今也沒(méi)有結(jié)果。

回應(yīng)

開(kāi)發(fā)商：如果老兩口想退款，必須交了全款才能退

什么時(shí)候能有結(jié)果?記者近日聯(lián)系李軍，但他一直稱自己在外地帶團(tuán)不方便。12月4日，記者再次聯(lián)系李軍，對(duì)方稱，自己已經(jīng)調(diào)到威海不在鄭州了，沒(méi)有義務(wù)告知再多的事宜，便掛斷了電話。

隨后，記者同該海景房開(kāi)發(fā)商日照麗城建設(shè)發(fā)展有限公司乳山山譯分公司取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員表示，公司在全國(guó)有多家代理點(diǎn)，劉阿姨的首付款經(jīng)過(guò)查詢?cè)诠举~上，但是不可以給劉阿姨辦理公司內(nèi)部無(wú)息貸款。如果當(dāng)?shù)氐匿N(xiāo)售人員承諾可以辦理無(wú)息貸款，屬于個(gè)人行為，與公司無(wú)關(guān)。

至于交房時(shí)間，該工作人員稱，之前承諾的2018年5月31日交房，因?yàn)楣こ躺铣鰡?wèn)題，所以要延長(zhǎng)到2019年8月31日。劉阿姨如果想退款，必須交了全款才可以退。其他問(wèn)題要同代理公司的銷(xiāo)售人員進(jìn)行協(xié)商。

河南良承律師事務(wù)所陳勉律師告訴記者，開(kāi)發(fā)商未按照合同約定交房構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)合同約定退還購(gòu)房人首付款及占用期間的利息。開(kāi)發(fā)商聲稱購(gòu)房人付清全款后才予以退款的行為不僅于法無(wú)據(jù)，且無(wú)解決糾紛的誠(chéng)意，建議購(gòu)房者盡快與開(kāi)發(fā)商談判拿回首付款，若協(xié)商不成，應(yīng)盡快走民事訴訟程序以保護(hù)自己的合法權(quán)益。